Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-325885

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Miete zzgl. NK: 1.450 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 180 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 280 €

Mietsicherheit: 4350 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bewerbungen bitte mit kurzer Vorstellung, wer in das Reihenhaus einziehen möchte.

Das vollständig neu renovierte Reihenmittelhaus besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung sowie eine neue Wärmepumpen-Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Das modern ausgestattete Haus verfügt über einen neugestalteten großzügigen Bereich mit Einbauküche inkl. Kücheninsel, Ess- und Wohnbereich sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Daneben stehen 3 Schlafräume sowie ein großes und ein kleines Bad im 1. OG zur Verfügung. Das große Badezimmer kann direkt durch das Schlafzimmer betreten werden. Eine Stromversorgung für einen evtl. einzubauenden Treppenlift vom EG in das 1. OG ist bereits installiert.
Das Dachgeschoss wurde hochwertig mit 2 elektrisch bedienbaren Dachfenstern, Aufdach- und Zwischensparrenwärmedämmung und Eichenholzparkett als Studio ausgebaut.
Die großzügige Grundstücksgröße von 229 Quadratmetern bietet einen großen Garten, der im Anschluss an die neu erstellte, stufenlos aus dem Wohnzimmer betretbare Holzterrasse anschließt. Damit kann die Terrasse an warmen Tagen als Outdoor-Zimmer genutzt werden.
Das Haus und die Terrasse sind barrierefrei zugängig.
Direkt vor dem Haus befindet sich der Auto-Stellplatz, für den bei Bedarf die Anbringung einer Wall-Box vorbereitet ist. Weitere Parkplätze stehen in direkter Umgebung zu Verfügung.
Im Keller befindet sich der Heizungs-/Waschkeller sowie ein Keller-/Lagerraum (16 m²).
Über die neu geflieste Kelleraußentreppe neben der Terrasse erreicht man ebenfalls die Kellerräume, wo direkt nach der Kellertüre eine dritte Dusche eingebaut wurde. Dies ermöglicht im Sommer eine jederzeitige Erfrischung oder Reinigung nach schmutzintensiven Tätigkeiten.

Angaben zur Ausstattung:
• Neugestaltung des Eingangsbereichs sowie der Außenanlagen unter Verwendung hochwertiger Baustoffe (Natursteine) und Bepflanzung. Hauseingang und Südterrasse barrierefrei
• Verbreiterung der Haustüre, Zimmertüren und Terrassentüre auf 1 Meter Durchgangsbreite.
• Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie neue Treppen aus hochwertigem Eichenholz(-parkett)
• Fenster/Terrassentüre/Balkontü­re Südseite im Werkstoff Holz/Alu-Lärche
• Offener Wohnraum im Erdgeschoss inkl. neuer Einbauküche mit Kücheninsel sowie Küchengeräte
• Umfassende Elektro-Neuinstallation inkl. elektrischer Alurollläden, Bewegungsmelder in Fluren, Kellerräumen, dimmbare Einbauleuchten (Spots), Treppenbeleuchtung, Netzwerk/SAT Einzelverteilung je Zimmer, Mehrfachsteckdosen sowie indirekter Beleuchtung im Wohn-/Essbereich.
• Stromanschluss zur Installation einer Wallbox vorbereitet
• Lichtdurchflutetes Studio/Dachzimmer mit elektrischen Dachfenstern sowie energieeffizienter Zwischensparren/Aufsparrendämm­ung
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich mit separaten Heizkreisen; steuerbar über je einen elektrischen Raumthermostat
• Energieträger: Strom/Luftwärmepumpe
• Keller mit Waschküche/Technikraum, Hobby-/Abstellraum sowie einer Kellerdusche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• kleines Bad im OG mit begehbarer Dusche, Duschsystem, WC, Einzel-Waschbecken, beleuchteter Badspiegel und hochwertigen Keramikfliesen
• großes Badezimmer im OG mit begehbarer Dusche (110 cm x 140 cm), Duschsystem, Badewanne, Bidet, WC und Doppel-Waschtischen, beleuchteter Badspiegel und eine Komposition aus hochwertigen Keramikfliesen - Zugang durch Schlafzimmer
• Alle Wasserleitungen und Abwasserleitungen wurden neu installiert 

Zugänge, Türen und das große Badezimmer wurden - soweit möglich - seniorengerecht gestaltet. Das Haus ist daher besonders für Personen geeignet, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und hohen Bedienkomfort legen.

Sonstiges:
In den Nebenkosten ist die monatliche Miete für die neue hochwertige Einbauküche mit EUR 100,00 enthalten. Die übrigen Nebenkosten belaufen sich auf monatlich EUR 80,00.

Nach der umfangreichen Sanierung wird der Energieausweis derzeit neu erstellt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 108,00 m²

Grundstücksfläche: 229,00 m²

Nutzfläche: 144,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Kaufbeuren-Neugablonz in ruhiger Wohnlage in einer kleinen Reihenhaussiedlung. Diese liegt in einer von der Ortshauptstraße abzweigenden Ringstraße ohne Durchgangsverkehr. In Laufnähe gibt es einen großen Supermarkt mit Bäckerei und Friseur, McDonalds, Rossmann-Drogeriemarkt, Expert-Technomarkt, Deichmann-Schuhgeschäft, Dehner Garten-Center, zwei Fitnessstudios, Pizza-Service, türkisches Schnellimbiss-Restaurant und ein Dialyse-Zentrum.
Die Bundesstraße B12 Richtung München oder Kempten sowie das Ortszentrum sind jeweils in 1,5 km Entfernung schnell zu erreichen. Die A96 ist 14 Autominuten entfernt.

Objektadresse

87600 Kaufbeuren-Neugablonz
Bayern, Deutschland

Anbieter

Josef Glatz

E-Mail an Anbieter

Ihr Name*

Anrede Frau Herr

Wohnort*

Kontaktdaten*

Ihre Nachricht*

Eine Kopie der E-Mail an mich schicken

Sicherheitsabfrage*

6 + 7 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Ihre Nachricht wurde erfolgreich gesendet

Bitte füllen Sie alle benötigten Felder aus.

E-Mail abschicken