Exklusive, Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche
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Objekt-Nr: OM-325895
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Hausgeld mtl.: 200 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Erstmalig wird Ihnen diese im Jahr 2021 komplett sanierte Etagenwohnung (1. OG) in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1970 zum Verkauf präsentiert. Die kleine, aber gut geschnittene Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Starnberg. Die Innenstadt bietet einen idealen Lebensmittelpunkt, da sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachärzte, Apotheken, Boutiquen und eine abwechslungsreiche Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar sind. Die umliegenden Straßen sind wenig befahren, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die der Wohnung zugewandten Straße. Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Auf der ersten Etage erwartet Sie eine Fläche von ca. 35 m2. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechter Hand in den abgetrennten Kochbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie in das im Jahr 2021 modern sanierte Badezimmer, das über eine große bodentiefe Dusche und eine Toilette verfügt. Durch den Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Zugang zu einem, nach Süden ausgerichteten Balkon, bietet. Über das Wohnzimmer verfügt über eine kleine Schlafnische.
Zur Wohnung gehört zudem ein abgetrenntes Kellerabteil, sowie ein Zugang zur Waschküche.
Zudem verfügt die WEG über einen kleinen Hof mit fünf Garagen. Eine davon ist dem Appartment zuzuordnen und kann gesondert erworben werden (20.000 EUR).
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollumfäglich saniert. Im Einzelnen sind folgende Bestandteile erwähnenswert:
- saniertes Badezimmer mit großer, moderner, ebenerdiger Dusche
- neue Einbauküche (2021) mit Ofen, Kochfeld und Dunstabzug
- neue Elektrik
- Ansprechender Grundriss
- Separates Kellerabteil
- Balkon mit Südausrichtung
- Zentrale Lage in Starnberg
- Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet
- Sehr gute Anbindungen mit S-Bahn/Regionalbahn und Bus durch ÖPNV
- Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
- Klinikum Starnberg und diverse Arztpraxen
- Nähe zum Starnberger See
- Schnelle Erreichbarkeit der S-Bahnhöfe Starnbergs (S6/RB)
- Kurze Wege ins Grüne, auch mit dem Fahrrad
- Hoher Freizeitwert im Fünf-Seen-Land
- Vielseitige Gastronomie
Sonstiges:
Das pfiffige Appartment eignet sich gut für Singles oder Paare, welche die zentrale, ruhige Lage mit all ihren Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und die perfekte Infrastruktur mit den fußläufig schnell erreichbaren Bahnhöfen zu schätzen wissen. Für Kapitalanleger bietet das Angebot eine lukrative Möglichkeit für ein sicheres Investment mit hoher Wertstabilität in zentraler Lage und planbarer Vermietung zu attraktiven Konditionen.
Aktuell sind sowohl die Wohnung, als auch die Garage, seit mehreren Jahren sehr gut vermietet.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 34,00 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 92,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1978
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie ist zentral in der Kreisstadt Starnberg im gleichnamigen Landkreis und innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern, rund 25 km südwestlich von München und nahe dem Starnberger See gelegen.
STARNBERG: Diese Immobilie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Zentrum von Starnberg. Die fußläufige Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu beiden Starnberger Bahnhöfen bieten einen perfekten Ausgangspunkt für ein angenehmes Leben. Ein absolutes Highlight ist die malerische Seepromenade, die das Leben in Starnberg zu einem ganz besonderen Erlebnis macht.
INFRASTRUKTUR: Die Immobilie ist ideal gelegen und über die Verbindungsstraßen und den Autobahnzubringer A 952 Starnberg ist München schnell erreicht. Über die A 95 München - Garmisch-Partenkirchen kommen Sie schnell in die Landeshauptstadt oder Richtung Berge und die nähere Umgebung. Durch Starnberg verläuft die B 2 Richtung Weilheim. Zwei S-Bahnstationen der S6 sind gegeben. Die S-Bahnstation Starnberg See mit Busbahnhof ist schnell erreicht. Einen Supermarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Bäcker, Metzgereien und Apotheken sind vorh.
Objektadresse
82319 Starnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
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