Lichtdurchflutete 3-Zi.-EG-Wohnung in Strandnähe in Pelzerhaken
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Objekt-Nr: OM-325916
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Hausgeld mtl.: 468 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese traumhafte lichtdurchflutete ebenerdige EG-Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Duschbad mit Fenster, einen Abstellraum und eine Südterrasse mit zusätzlichem Außenabstellraum für Terrassenmöbel. Die Wohnung besitzt einen hervorragenden Grundriss und hat eine tolle Zimmeraufteilung. Auf der Terrasse können Sie windgeschützt die Sonne von morgens bis abends genießen. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz auf der Rückseite des Gebäudes und ein gemeinschaftlicher großzügiger Fahrradschuppen. Die Wohnung, der Stellplatz und der Fahrradschuppen sind ebenerdig erreichbar.
Die Wohnanlage besteht aus 14 Wohnungen, jeweils 7 pro Haus. Der Großteil der Wohnugen wird duch die Eigentümer selbst oder ständige Mieter genutzt. 2 Wohnungen befinden sich in der Ferienvermietung.
Der Kaufpreis versteht sich inklusive der hochwertigen komfortablen Ausstattung (Möbel und Inventar wie auf den Bildern zu sehen).
Angaben zur Ausstattung:
Die gesamte Wohnung ist mit Außenrollos und Plissees ausgestattet. Die Wohnung wurde zum Oktober 2024 frisch renoviert und ausgestattet!
Die Heizung wurde 2021 erneuert. Der Energieverbrauch ist sehr gering und liegt bei 73,8 kWh/(m2*a).
Sonstiges:
Die Wohnung befindet sich bei Urlando ("Urlaub an der Ostsee") unter dem Namen "Sea Breeze" in der Ferienvermietung. Nutzen Sie gerne dieses Angebot, um "probezuwohnen" und um sich von der schönen Wohnung selbst zu überzeugen.
Der Grundriss zeigt die Wohnung aus dem Baujahr und berücksichtigt nicht die offene Küche (mit Wegfall der Tür zum Flur) und nicht den geteilten Abstellraum.
Das Hausgeld wurde 2024 um € 75 erhöht (somit fließen zurzeit € 150 mtl. in die Rücklagen), um die Sanierungskosten der Balkon-Fußböden in den nächsten Jahren abzudecken. Eine Rücknahme der Erhöhung ist nach Abschluss der Arbeiten vorgesehen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 79,31 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 73,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 2000
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Pelzerhaken in strandnähe (ca. 350m zum Südstrand und ca. 450m zum Oststrand), die Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft, der Lebensmittelmarkt und der Bäcker in 350m Entfernung, die Seebrücke und der Seebrückenplatz mit Restaurants, Cafes, Eisdielen und anderen kleinen Lädchen in 400m Entfernung. Am Oststrand befindet sich das Wassersportzentrum. Der Oststrand eignet sich mit seinem großen Stehrevier besonders für Surfer und Kiter.
Objektadresse
23730 Pelzerhaken (Neustadt i. Holstein)
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Fam. Holst
E-Mail an Anbieter
