Noch eine...Neuwertig saniert - zentrumsnah - im Grünen an der Itter
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Objekt-Nr: OM-325962
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.010 €
Heizkosten: 140 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 90 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 230 €
Mietsicherheit: 3030 €
Miete Garage/Stellplatz: 100 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Feingegliederte und helle Wohnung mit Galerie im Gebäudebestand des Servatiushofes in Hilden. Das Gebäude besteht aus massivem Ziegelmauerwerk und ist bis auf die Grundmauern entkernt und erneuert. Das Gebäude grenzt an die grüne Lunge der Itter und mit neuen dreifach verglasten Fenstern an einen Geschäftsparkplatz an der Elberfelder Str. Im 18ten Jahrhundert wurde an dieser Stelle eine bäuerliche Rapsölmühle mit Wasserkraft betrieben.
Die helle Wohnung hat einen individuellen, durchdachten Grundriss. Sie erstreckt sich über 2 Ebenen. Der geräumige Luftraum über dem Wohn-Essbereich öffnet sich grosszügig zum Dachstuhl hin. Der grossflächige Spitzboden mit hellem, bodentiefen Giebelfenster ist ausschliesslich als Abstellraum zu nutzen. Im weiss gekachelten Tageslichtbad erhellt das Sonnenlicht den Raum. Durch das Fenster über der Wanne blickt man in den oftmals blauen Himmel. Der Maisonnettencharakter der Wohnung ergibt eine Grundfläche von über 90 qm. Die hervorragende Dämmung des Gebäudes entspricht Einfamilienhaus Neubauniveau. Am Objekt direkt entlang der Itter, mit einer hohen Ziegelsteinmauer vom Geschäftsparkplatz abgetrennt, läd ein privater Bereich im "Mühlengarten" zum Verweilen ein.
Angaben zur Ausstattung:
++ 2012 kernsaniert und Dachgeschoss komplett ausgetauscht und neu hergestellt. Grosszügige Sichtbarkeit der eindrucksvollen Balken
++ Alles neu / Trockenbau
++ Granit im Wohnbereich
++ Tageslicht Bad mit schwarzem Granitboden
++ Helles Laminat in den Schlafräumen.
++ Escheweisse Türen
++ Dreifach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Aussenjalousien
++ Dreifach verglaste, grosszügige u. komfortable Dachflächenfenster (Roto)
++ Unterputz / Einhebelgarnituren im Bad und Handtuchheizkörper
++ Wannenbad und Echtglas verglaste Dusche
++ Waschmaschinen und Trockneranschlüsse anschlüsse
++ Fliesenspiegel in der offenen Küche mit allen Anschlüssen und Abluftanschluss für die Dunstesse
++ Kabelanschluss für Tel. und TV
Sonstiges:
Vor Vertragsabschluss ist die Vorlage der Mieterselbstauskunft und der aktuellen Schufaauskunft des Mietintessenten notwendig. Bitte vor einer Besichtigung um Angabe der vollen Adresse, E-mail und Tel..
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 68,00 m²
Nutzfläche: 90,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1890
Ausstattung: Garten, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
++ Zentrumsnah von Hilden, wenige Gehminuten
++ Direkt an der Grünzone der Itter gelegen, angrenzend zu einem Geschäftsparkplatz (werktags 09:30 - 18:00 Pflanzenmarkt).
++Stadtwald und Freischwimmbad günstig zu Fuß zu erreichen.
++ Darüberhinaus verkehrsgünstig und schnell am Hildener Kreuz, in Haan, Solingen, Ohligs und Düsseldorf!
Objektadresse
Elberfelder Str. 38
40724 Hilden
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Karl Kirberg
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