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Objekt-Nr: OM-326002

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 470.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die 310m² Wohnfläche sind aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, die alle über einen zentralen Flur zugänglich sind. Dadurch ist das Haus für eine Teil-vermietung gut geeignet.
Im EG befindet sich eine Wohnung mit 75m² (2,5 Zimmer Wohnung).
In der vorderen Hälfte des 1. OG befindet sich eine Wohnung mit 72 m² (2,5 Zimmer Wohnung). Diese Wohnung wurde 2020 modernisiert.
In der hinteren Hälfte des 1. OG und über das komplette 2. OG befindet sich die dritte Wohneinheit mit 167m². Diese Wohnung hat 5 Schlafzimmer sowie einen großen offenen Wohn- Ess- Kochbereich (42 m²) mit direktem Zugang zum unbeheizten Wintergarten (21 m²) und wurde 1994 ausgebaut. Das Wohnhaus ist Voll unterkellert.

Das Dachgeschoss ist zum Dachboden hin komplett gedämmt (15cm Mineralwolle), kellerdecke gedämmt (3cm XPS) und überall doppelverglaste Holz-Fenster von 1990-1994.

Im Wohnhaus ist zusätzlich Nutzfläche in Form eines Heizraums, mit Stellfläche für die 3 Öltanks (insgesamt 5.000 Liter) und einer Waschküche vorhanden. Die Öl-Brennwert Heizung wurde 2014 installiert. Der über 8 Jahre gemittelte Ölverbrauch belief sich auf 110 kwh / m² WFL. Energie Verbrauchsausweis ist vorhanden.

Als Nebengebäude stehen 4 Einzelgaragen sowie 2 größere überdachte Stellplätze zur Verfügung. Die 2 Stellplätze sind für Landwirtschaftliche Maschinen geeignet. Im Nebengebäude ist außerdem Platz für eine Werkstatt vorhanden. Direkt am Haus angebaut ist eine größere Scheune und ein ehemaliger Stall.

Eine aktuelle Marktpreiseinschätzung ist vorhanden und kann bei Interesse geteilt werden. Der Verkauf erfolgt privat ohne zusätzliche Provision.
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Angaben zur Ausstattung:
Ein Glasfaseranschluss wurde vorbereitet (Zugang durch den Keller gelegt), aber noch nicht im Haus verteilt. Neben dem Glasfaseranschluss ist auch ein Kabelanschluss vorhanden.

Das Haus ist nicht am Fernwasser angeschlossen, es besitzt einen eigenen Hausbrunnen (ist in der gesamten Ortschaft der Fall). Der Brunnen hatte immer ausreichend Wasserstand, auch im Sommer. Trinkwasserqualität wird jährlich von einem Labor nachgewiesen und ist im November 2024 erfolgt. Anschluss am öffentlichen Kanalnetz ist vorhanden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 310,00 m²

Grundstücksfläche: 4000,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Garagen: 4

Anzahl Carports: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 105,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Lagebeschreibung: Das Haus liegt ca 7km Entfernt von Feuchtwangen am Rand einer kleineren Ortschaft. Das Grundstück hat eine Größe von 3.100m² + 950m² Grünfläche (siehe Bilder, ist im Preis enthalten) und ist in direkter unverbaubarer Randlage.

Bei Interesse kann zusätzlich eine ca. 1,5ha große, direkt am Grundstück anschließende Grünfläche erworben werden. (zB für Pferdehaltung)

Objektadresse

91555 Feuchtwangen
Bayern, Deutschland

Anbieter

C. Beck

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