Nymphenburg Gern - exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Südgarten in begehrter Lage
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Objekt-Nr: OM-326056
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.190.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 35000 €
Hausgeld mtl.: 692 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die angebotene ruhige und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Südgarten befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage bestehend aus insgesamt 7 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist klassisch und großzügig aufgeteilt. Über die Wohnungsstüre betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie die drei schönen und hellen Arbeits- und Schlafzimmer sowie den Durchgangs- und Küchenbereich. Über den offenen und elegant eingerichteten Küchenbereich mit den schönen Deckenspots erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon sowie den sonnendurchfluteten Garten in Süd-Ausrichtung. Ein Freisitz im Garten bietet Ihnen einen schönen Erholungsort und laden zum Entspannen ein! Das moderne großzügige Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Fenster sowie ein Tiefgaragenstellplatz, wo man gleich zwei PKW packen kann.
Diese komplett sanierte und modernisierte Wohnung bietet einen äußerst attraktiven modernen Wohnkomfort an. Sie ist umgeben von schönen alten denkmalgeschützten Häusern. Zentral, urban und grün - wie man es liebt!
Angaben zur Ausstattung:
• hochwertige und einbruchssichere Holzfenster mit 3-Fach-Wärmeisolierverglasung mit Rollläden
• sonniger Garten mit Freisitz in Süd-Ausrichtung
• großer Balkon in Süd-Ausrichtung
• moderne hochwertige Hochglanz Granit-Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller
• hochwertige Badausstattung (Waschbeckenunterschrank, Spiegel und Ablage), Deckenspots
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Echtglas Duschkabine, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• schöner Echtholz-Stäbchenparkettboden in den Zimmern und im Durchgangs- und Küchenbereich
• Badezimmer und Gäste-WC sind mit großformatigen und hochwertigen Fliesen verlegt
• Deckenspots im Durchgangs- und Küchenbereich
• TG-Stellplatz für zwei PKW
• praktischer und geräumiges Kellerabteil mit Fenster
• Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss
Heizungsumstellung: Der Einbau der neuen Heizungsanlage ist im Sommer 2024 erfolgt. Bei der neuen Heizungsanlage handelt es sich um Gaszentralheizung. Es ist davon auszugehen, dass sich dadurch der energetische Zustand und somit auch die energetischen Werte des Energiausweises verbessert haben.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 122,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
179,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1967
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Gern, eines der attraktivsten Wohnlagen Münchens, entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts als Einfamilienhaus-Kolonie, die durch de Gartenstadt-Idee inspiriert war. Insbesondere die Lage entlang des Kanals Richtung Nymphenburger Schloss ist einmalig. Diese attraktive Erdgeschoss/Hochparterre-Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig im äußerst begehrten Münchner Stadtteil Nymphenburg, umgeben von wunderschönen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Fußläufig erreichen Sie in 5 Minuten zwei Bushaltestellen, welche mehrere S-,U- und Tramstationen anfahren. Mit dem PKW erreichen Sie schnell den mittleren Ring in nur 15 Minuten die Innenstadt. Eine beliebte grüne Oase der Entspannung ist der naheliegende Nymphenburger Schlosspark, mit seinem weitläufigen sowie grünen Fuß- und Radelwegen.
Objektadresse
Volpinistr. 27
80638 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Michelle Ling
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