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Objekt-Nr: OM-326072

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 600.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
!!! ACHTUNG!!!
Unser Inserat wurde 1 zu 1 von Betrügern/Scamern mehrfach kopiert. Zum einen gibt es das Haus zur Miete, aber auch zum Verkauf.
Diese Betrüger fordern meistens Geld im Vorraus.
Bitte senden Sie niemals Geld im Vorraus an fremde Menschen, ohne das Haus jemals gesehen zu haben.
Wenn wir unser Haus verkaufen, dann ohne Anzahlung, Geld im Vorraus, oder ähnliches.


Willkommen in der schönen Heidesiedlung, am Stadtrand von Stade, mit Blick auf die Barger Heidenlandschaft.

Gemütlich­e lichtdurchflutete Immobilie, mit großer moderner Küche inkl. Barzeile und anliegendem offenen Wohn und Essbereich.


Von privat zum Verkauf steht unser schönes Häuschen in bester Lage von Stade.

Standort: Stade, Riensförde/Heidesiedlung.

D­­as Haus wurde 2023/2024 umfangreich modernisiert (Neuer Wintergarten 38qm, PV Anlage 15,4kW, Elektrisches Schiebetor, Zaun, 6 Pers. Hotspring Whirlpool, alle Fugen erneuert, Kinderspiel/Stelzenhaus mit Rutsche im Garten,...)

DG/Spitzboden über komplette Hauslänge begehbar. (wird nicht in Wohnfläche mitberechnet)

Energieauswei­s ausgestellt VOR Einbau der Photovoltaik Anlage.
Endenergiebedarf des Gebäudes: 35,6kWh/(m2*a)


Ausstattun­g:­

15,4kW Photovoltaik Anlage komplett mit Wechselrichter, 10kW Speicher, Wal Box für E Autos (unbenutzt)

Zusätzlich Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (2Module)

2 Kinderzimmer im OG

Garten mit Kinderspielhaus/Stelzenhaus mit Rutsche

75qm große Terrasse in Südausrichtung, davon 38qm Wintergarten mit Schiebeelementen (1cm dickes Sicherheitsglas)
Alle Seitenelemente lassen sich bequem auf und zu schieben.
Wintergarten Baujahr 2023
Seit März '24 steht im Wintergarten ein hochwertiger 6 Personen Whirlpool von Hotspring, der beim Erwerb des Hauses je nach Wunsch für 10.000€ zu erwerben wäre.

Außenwasserhahn mit extra Zähler

Großes Doppelcarport mit anliegendem Schuppen, Maße 9,0m Breite × 6,0m Tiefe x 3,0m Höhe,
2024 frisch gemalt/lasiert

Im ganzen Haus Fußbodenheizung

Kontrollier­­te Be und Entlüftungsanlage

Gr. Auffahrt mit 5 Kfz Stellplätzen

Inkl. hochwertiger Einbauküche mit Induktionskochfeld, Abzugshaube, etc...

Sicherheitstür

Si­­cherheitsfenster

Designbod­e­nbeläge

Begehbare Dusche

Gr. Trapezbadewanne

Ankleiderau­­m durch Anschlussleiste für Internet, Strom und Sat Anlage auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar.
Aktuell wird es von uns als kleines Büro mitbenutzt.

Dreifachverglas­­te Kunststofffenster nach höchstem Sicherheitsstandart
mit elektrischen Außenjalousien an allen Fenster

Moderne Gasheizung (Fa. Wolf)

Warmwasserspeicher

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Indirekt­e Treppenbeleuchtung

SAT Anlage

Internet-Anschluss­ in allen 5 Zimmern, Wohnzimmer mit 2 extra Anschlussleisten für flexible Möbelanordnung/Ausrichtung, je nach Bedürfnissen.

Glasfaser Internet-Anschluss

KFW Effizienzhaus 70 mit Energiesparnachweis

Das Haus wurde 2016 von Firma Lindemann Schlüsselfertig gebaut.

Wohnfläche Haus 136qm + 38qm Wintergarten (50% anrechenbar an Wohnfläche)
Wohnfläche Gesamt: 155qm (Berechnung nach Wohnflächenverordnung

Gebäu­denutzfläch­e nach Energieausweis und DIN277: 168qm (ohne Wintergarten und Doppelcarport gerechnet)

Bei Fragen hier ist meine Telefonnummer: 016099555013

Besichtigungen­ jederzeit möglich, melden Sie sich gerne bei uns.


Bitte KEINE MAKLER!

Angaben zur Ausstattung:
Hochwertige Ausstattung.

2023 und 2024 umfangreich modernisiert:
- Neuer Wintergarten 38qm
- 15,4kW Photovoltaik Anlage mit 10kW Speicher, Wechselrichter und WalBox für E Auto (unbenutzt/Neu)
14 Panele auf Carport + 21 Panele auf Dach = 35 x 440Watt = 15400 Watt / 15,4kW
- Elektrisches Schiebetor mit Smart Funktion
- Zaun
- Hotspring Whirlpool
- alle Fugen erneuert
- Kinderspiel/Stelzenhaus mit Rutsche im Garten,...)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 155,00 m²

Grundstücksfläche: 619,00 m²

Nutzfläche: 168,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Solar

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 35,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2016

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Stade-Riensförde, speziell die schöne Heidesiedlung ist ein dynamisches Wohnviertel, das sich durch seine familienfreundliche und gut vernetzte Umgebung auszeichnet. Die Straßen sind geprägt von einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft, die jungen Familien sowie berufstätigen Pendlern beste Bedingungen bietet.

Für Familien sind die nahegelegenen Spielplätze ein attraktiver Treffpunkt. Außerdem sind die Grund- und Oberschule und der Kindergarten Riensförde bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren Grünflächen, wie zum Beispiel der Barger Heide, zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist mit einem fußläufig erreichbaren Supermarkt/Famila gesichert. Demnächst eröffnet eine Bäckerei mit Cafe`. Für gesundheitliche Anliegen ist die Einhorn-Apotheke in knapp 100 Metern Fußweg erreichbar.

Die wunderschöne Altstadt mit den historischen Fachwerkhäusern, die kleinen Gassen und der Stadthafen prägen das Bild der Stader Innenstadt. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde sehr beliebt.

Der nur wenige Autominuten entfernte Bahnhof mit seinem S-Bahn Anschluss (HVV Tarif) führt über Buxtehude nach Hamburg. Mit der Regionalbahn besteht ebenfalls die Möglichkeit, innerhalb circa einer Stunde von Stade bequem nach Cuxhaven und Hamburg zu gelangen.

Dank der Autobahn 26, die sich von Stade bis Neu Wulmstorf erstreckt, ist man auch mit dem Auto zügig in Hamburg. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist mit ca. 60 Kilometern ebenfalls gut anfahrbar, was die Wohnlage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.

Objektadresse

Lüneburger Straße 11
21680 Stade
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Michael Lohmann
0160 99555013
0160 99555013

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