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Objekt-Nr: OM-326152

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 795.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Haus präsentiert sich in gehobener Ausstattung und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten das Haus und gelangen in einen hellen und offenen Wohn- Küchenbereich. Hier erwartet Sie ein einladendes geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos in die moderne, offene Küche übergeht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Zwei Bäder ausgestattet im gehobenen Stiel. Deckenhohe italienische Fliesen, italienische Bodenfliesen im Großformat. Ebenerdige Duschen mit Glasabtrennung, Hänge WC´s in beiden Bädern. Im Bad im Obergeschoss gibt es eine freistehende Badewanne mit Aussicht in den Garten.

Direkter Ausgang aus dem Wohnzimmer über eine ca. 30qm große Terrasse in den Garten.

Begehbare Dachterrasse mit 20qm großer Terrassenüberdachung.

Vier Schlafzimmer, 2 Abstellräume, 1 Heizungsraum, der zugleich auch als Abstellraum genutzt werden kann.

3-fach Verglasung, Aluminium Fenster, Elektrische Raffstore

Angaben zur Ausstattung:
Gehobene Ausstattung (Siehe Bilder)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 170,00 m²

Grundstücksfläche: 350,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 38,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Stadt **Uetersen** liegt im Bundesland Schleswig-Holstein, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg und gehört zum Kreis Pinneberg. Sie ist Teil der Metropolregion Hamburg und profitiert von der Nähe zur Elbe sowie zur Hansestadt Hamburg.

Uetersen ist eingebettet in eine reizvolle, flach-hügelige Landschaft, die durch die Marsch und die Geest geprägt ist. Die Region ist bekannt für ihre ertragreichen landwirtschaftlichen Flächen und ihre idyllischen Naturräume, darunter viele Wander- und Radwege.

Ein herausragendes Merkmal der Stadt ist der **Rosarium-Park**, der eine der größten Rosensammlungen Deutschlands beherbergt und jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Die Innenstadt von Uetersen bietet ein charmantes, historisches Flair mit restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés.

Durch die Nähe zur Bundesstraße 431 und die gute Anbindung an die Autobahnen A23 und A7 ist Uetersen verkehrstechnisch gut erreichbar. Die Elbe liegt nur wenige Kilometer entfernt, und der Hamburger Hafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Diese Lage macht Uetersen nicht nur für Pendler, sondern auch für Unternehmen interessant, die von der Nähe zu Hamburg profitieren möchten.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt durch ihre ruhige Lage, vielfältige Freizeitangebote und eine starke Gemeinschaft. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Musikveranstaltungen tragen zur Attraktivität bei. Schulen, Kindergärten und ein breites Spektrum an medizinischer Versorgung machen Uetersen besonders für Familien lebenswert.

Objektadresse

25436 Uetersen
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Jasmin Tiganj

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