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Objekt-Nr: OM-326186

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 229.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese freistehende Immobilie hat mehrere Möglichkeiten der Nutzung......Sie kann als Kapitalanlage oder zum großzügigen Wohnen mit Anbau-/Umbaumöglichkeiten auch für eine Großfamilie genutzt werden.
Durch verschieden KFW Förderungen und/oder handwerkliches Geschick gibt es die Möglichkeit ein Traumhaus auf einem sehr großen Grdst. mit unverbaubarer Blicklage zu erschaffen. Ideal für Kinder und Haustiere.
Es wurde bis zuletzt als 3 Fam-Haus genutzt.
Das Erdgeschoß mit 2 Zimmer, Küche, Bad (ca. 75qm) ist aktuell frei und kann barrierefrei selbstgenutzt oder vermietet werden. Die Fotos sind alle aktuell vom EG, da die beiden anderen Wohnungen vermietet sind.
Die Wohnung im I.OG haben 3 ZKB und im DG ebenfalls 3ZKB und sind vermietet.
Im UG befindet sich eine Waschküche, großer Heizungsraum mit Werkstatt sowie noch 2 weitere Kellerräume mit Ausgang in den Garten. Unter der Garage ist noch der Öltank mit einem weiteren großen Lagerraum.

Einen Bebauungsplan gibt es lt. Aussage vom Bauamt nicht.

Die Wohnungen sind seit 2014 und 2018 vermietet und bislang sind die Mieten noch nicht angepasst worden. Dies ist bei dem Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster, eine Öl-Brennwertheizung und befindet sich in einem ordentlichen Allgemeinzustand. Es bestehen keine Feuchteschäden im Haus.

Sonstiges:
VERKAUF VON PRIVAT, VON MAKLERANFRAGEN BITTEN WIR AUSDRÜCKLICH ABZUSEHEN !!!

Bitte klären Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten VOR einem Besichtigungstermin ab.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Bei hinterlassen einer Rufnummer können wir gerne nähere Informationen und einen Besichtigungstermin tel. klären.
Von Besuchen bitten wir ausdrücklich abzusehen. Es kann sich gerne von außen das Haus angesehen werden, jedoch bitten wir eine Kontaktaufnahme nur über diese Anzeige vorzunehmen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 188,00 m²

Grundstücksfläche: 1063,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 324,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1967

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: St. Katharinen liegt auf einer Höhe von 319 m ü. NHN, nur 6 km entfernt von der Stadt Linz am Rhein.
Die Kreisstadt Neuwied liegt 30 km südlich der Gemeinde.
St. Katharinen grenzt an die Ortsgemeinde Vettelschoß, die Gemeinden Neustadt (Wied) und Roßbach, die Höhenlagen der Gemeinde Dattenberg und im Westen die Stadt Linz am Rhein.
Der Ort verfügt über einen Lebensmittelladen, eine Bäckerei, eine Postfiliale, zwei Banken .
Der Kindergarten, die Grundschule und ein Sportzentrum befinden sich nur knapp 1 km entfernt im Ort.
Weitere Schulen wie Gymnasium oder Realschule befinden sich in Neustadt/ Wied, ca 8 km entfernt.

St. Katharinen liegt nur 7km vor der Stadt Linz am Rhein. Von dort hat man eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz.

Objektadresse

Nollerweg 11
53562 St. Katharinen Hargarten
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

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