Ihr neues Zuhause in Fürth-Hardhöhe: 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon
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Objekt-Nr: OM-326208
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Hausgeld mtl.: 450 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Fürth-Hardhöhe bietet eine sehr gute Kombination aus Komfort und Praktikabilität – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, ohne Sanierungsstau und ist direkt bezugsbereit. Mit ihrem durchdachten Grundriss und einem hellen, freundlichen Ambiente bietet sie optimale Voraussetzungen, um sich sofort wohlzufühlen.
Raumaufteilung:
Über einen zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Immobilie. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit WC, eine Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und einen praktischen Abstellraum.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.
Ein Stellplatz kann langfristig preiswert angemietet werden, und kostenfreie Parkmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Straßen.
Details zur Immobilie:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 48 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld, einschließlich Heizkosten, beträgt ca. 275 €. Die Rücklagenbildung für diese Wohnung liegt bei 187 € monatlich. Die aktuellen Rücklagen belaufen sich auf ca. 10.000 €. Laut Eigentümerversammlungsprotokollen sind bis auf die geplante Erneuerung der Klingelanlage mit Videofunktion keine weiteren Maßnahmen vorgesehen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Angaben zur Ausstattung:
° Großzügige und praktische Grundrissgestaltung
° Hochwertige und neuwertige Einbauküche inklusive
° Neue Gegensprechanlage
° Sonniger Balkon
° 1 Stellplatz zur Anmietung möglich
° Kunststofffenster mit Doppelverglasung
° Internetgeschwindigkeit: Download bis zu 250 Mbit
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 11
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 82,70 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 134,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1961
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Fürth-Hardhöhe, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Fürth-Hardhöhe ist bequem zu Fuß erreichbar, und Buslinien ergänzen die Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind die Autobahnen A73 und A3 schnell erreichbar, was eine ideale Verbindung nach Nürnberg, Erlangen und Umgebung bietet.
In der Freizeit laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Angebote und gastronomische Vielfalt sind in der Nähe vorhanden, was das Wohnumfeld zusätzlich bereichert.
Objektadresse
90766 Fürth
Bayern, Deutschland
Anbieter
Manuel Reidelbach
E-Mail an Anbieter
