Das Fundament für Ihre Wohnträume - Einfamilienhaus zwischen Tübingen und Reutlingen
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Objekt-Nr: OM-326222
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und einem Grundstück von ca. 443 m² großzügigen Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen – Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss – und begeistert mit zahlreichen Extras. Der liebevoll angelegte Garten, eine überdachte Terrasse und ein Balkon schaffen zusätzliche Wohnqualität. Ein Naturkeller, eine Sauna und zwei Garagen, mit direktem Zugang ins Haus, runden das Angebot ab.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Die separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während ein Schlafzimmer und ein WC die Funktionalität dieser Etage unterstreichen.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafräume, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten und die Umgebung.
Keller:
Das großzügige Kellergeschoss dieser Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Naturkeller, der
vielseitig verwendet werden kann. Entspannung pur verspricht die integrierte Sauna – ein Rückzugsort für erholsame Stunden. Zudem gibt es
direkten Zugang zu beiden Garagen, was den Komfort erhöht. Weitere Räume bieten ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt oder andere
Zwecke und runden das attraktive Angebot ab.
Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Er lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die überdachte Terrasse bietet Schutz vor Sonne oder Regen und ist der ideale Ort für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Außenangebot durch den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus verbindet soliden Wohnkomfort mit einzigartigen Extras wie einem Naturkeller und einem gepflegten Garten. Ob für Familien, Paare oder als langfristige Investition – diese Immobilie bietet eine besondere Lebensqualität.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 147,00 m²
Grundstücksfläche: 443,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 386,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1962
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das charmante Einfamilienhaus liegt in Kusterdingen, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Tübingen. Reutlingen und Tübingen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Idyllische Umgebung mit guter Anbindung
Kusterdingen ist bekannt für seine naturnahe und familienfreundliche Atmosphäre. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schönbuchs, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Tübingen in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Berufspendler oder kulturelle Unternehmungen.
Infrastruktur vor Ort
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zur Bundesstraße B27 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Reutlingen, Stuttgart oder zum Flughafen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, sodass Sie bequem nach Tübingen, Reutlingen oder in andere umliegende Gemeinden gelangen.
Attraktive Wohnlage
Die Tübinger Straße zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage innerhalb Kusterdingens, die kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen garantiert.
Fazit
Mit ihrer naturnahen Lage, der guten Erreichbarkeit und der Nähe zu Tübingen bietet die Immobilie in Kusterdingen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare oder Pendler.
Objektadresse
72172 Kusterdingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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