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Objekt-Nr: OM-326248

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 960.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses mit einer Wohnfläche von 238 qm besonders große (doppelte) Endreihenhaus steht auf einem 542 qm großen Grundstück mit Blick auf die Elbe. Das EG ist sehr offen gestaltet, das große Wohnzimmer mit Elbblick und einem, zu drei Seiten offenem Kamin, geht über in den Essbereich mit Tafel für bis zu 10 Personen. Die sehr große offene Küche ist über einen Tresen mit dem Essbereich verbunden. Hinzu kommt ein gemütliches Barzimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Auf der sehr großflächigen Terrasse aus rotem Sandstein können Sie mit vielen Gästen Gartenpartys mit Blick auf die Elbe feiern.
Das OG bietet als Highlight einen großen Balkon/Dachterrasse (21 qm) mit phantastischem Elbblick.
Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer mit Elbblick (sogar vom Bett aus) 2 weitere Räume zur freien Nutzung (z.B. Ankleidezimmer, Büro oder Kinderzimmer), ein Duschbad und der große Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und einer Einrichtung für Fußbäder nach Kneipp.
Aus dem DG schauen Sie in einem urgemütlichen Raum mit offener Balkendecke, dänischem Ofen und offener Küche auf die Elbe. Der zweite große Raum im DG bietet aus der großen Gaube - sogar aus der Badewanne - einen phantastischen Elbblick. Zusätzlich befindet sich im DG ein kleines Gästezimmer, eine Büroecke und ein Duschbad.
Im Keller mit breiter Außentreppe befindet sich u.a. ein großer (36 qm) beheizter Hobby-Raum mit 2 Fenstern und Waschbecken (gut als Büro nutzbar), ein WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Das Haus verfügt über einen eigenen 400 V Hausanschluss (Voraussetzung für eine Wallbox) und eine Alarmanlage der Firma Büttner mit Aufschaltung auf eine Notrufzentrale.
Eine großzügige Auffahrt bietet 3 Stellplätze, davon 2 in einem Doppelcarport. Eine zweite Auffahrt auf das Grundstück ist straßenseitig bereits vorbereitet (abgesenkter Bordstein).
Der wesentliche Teil des Hauses wurde 1978 erbaut. Das daneben liegende ursprüngliche Endreihenhaus von 1957 wurde damals entkernt und integriert. Zwischen 2009 und 2015 wurden sämtliche Bäder und die Heizung erneuert. Der große Wellnessbereich und der aufwendige Dachausbau mit besonders großen Gauben entstand ebenfalls in dieser Zeit.

Angaben zur Ausstattung:
Nutzung durch mehrere Generationen/Parteien:
Das Haus ist mit 4 Bädern, 2 Küchen, 2 Terrassen und 2 Wohnbereichen mit Kaminöfen prädestiniert für die Nutzung durch zwei Generationen/Parteien. Ein separater Eingang ist über eine Außentreppe mit geringem baulichen Aufwand umsetzbar.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 238,00 m²

Grundstücksfläche: 542,00 m²

Nutzfläche: 90,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 137,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dieses besondere Haus befindet sich in der begehrten Lage des Wedeler Elbhochufers mit Elbwanderweg. Die Stadt Wedel mit 34.000 Einwohnern grenzt direkt an den Hamburger Elbvorort Rissen. Dank der S-Bahn-Anbindung von Wedel ist die City oder auch der Flughafen gut erreichbar. Die Fahrt mit dem Auto in die Innenstadt führt über eine wunderschöne Route über Falkenstein, Blankenese, die berühmte Elbchaussee und entlang des Hafens mit den Landungsbrücken in die Stadt. Auf dieser Route zeigt sich die Stadt von ihrer schönsten Seite. Eine andere schöne Route für das Fahrrad führt direkt von diesem Haus über den Hafen von Wedel mit der Schiffsbegrüßungsanlage und dem Strandbad mit Beachclub, vorbei an dem großen bekannten Yachthafen mit 2000 Liegeplätzen weiter am Elbdeich in die schöne Marschlandschaft mit ihren Nebenflüssen Pinnau und Krückau. Mit der fußläufig erreichbaren Fähre können Sie Ausflüge in die schöne Kulturlandschaft „Altes Land“ unternehmen.
Wedel bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein sehr großes Angebot an guten Restaurants, ein sehr großes Freizeitbad, sämtliche Schulformen und diverse Kitas. Der angrenzende Elbvorort Rissen ergänzt zusätzlich dieses Angebot.

Objektadresse

Stettinstr. 52
22880 Wedel
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Dr. Böhm

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