Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - Nähe BMW
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Objekt-Nr: OM-326260
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 515.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Übernahme ab: 1. Februar 2025
Objektbeschreibung:
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer ab 01.02.25 bezugsfrei!
Die helle, attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten bietet neben einer gut durchdachten Raumaufteilung auch eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung besticht durch 3 helle, großzügige Räume, hochwertigen Böden und mehrere Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum bieten. In Flur, Küche und Balkon befindet sich ein sehr strapazierfähiger Granitboden. Das Wohn- & Kinder/Arbeitszimmer sind mit einem gut gepflegten Echtholzboden ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Zusätzlich befindet sich eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer erfuhr eine Komplettsanierung, wodurch es modern und hell gestaltet wurde. 2015 wurde die Küche erneuert, wobei hochwertige Elektrogeräte zum Einsatz kamen. Zuletzt wurde 2022 die große Fensterfront im Wohnzimmer ausgetauscht, um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zu steigern.
Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine idyllische Aussicht auf begrünte Flächen, die besonders in den wärmeren Monaten zum Verweilen einladen.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Mehrzweckkeller welcher mit vollwertiger Tür sowie Stromanschluss ausgestattet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der den Bewohnern Komfort und Sicherheit für ihr Fahrzeug bietet und zur Wohnung miterworben werden kann.
Diese Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für diejenigen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die geringe Anzahl von Wohneinheiten im Haus fördert zudem eine enge Gemeinschaft und ein harmonisches Zusammenleben.
Angaben zur Ausstattung:
+ Zentrale und dennoch ruhige Lage
+ Sehr guter Schnitt mit 3 hellen Zimmern
+ Bezugsfrei ab 01.02.2025
+ Ideal zur Eigennutzung als Paar oder Familie oder zur Kapitalanlage
+ Eigener Abstellraum für Waschmaschine / Trockner
+ Gepflegte Einbauküche exklusiv
+ Modernes & hochwertiges Badezimmer
+ Vollwertiger Mehrzweckraum mit Licht, Strom & Fenster
+ Hochwertige Ausstattung
+ Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
+ Eigener Tiefgaragenstellplatz für komfortables & sicheres parken (zzgl. 20.000 €)
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 69,38 m²
Nutzfläche: 12,10 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 116,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1983
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Bereich vom Münchner Norden. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U2 verkehren in der Nähe. Die Nähe und direkte Anbindung zu BMW sind ein weiteres Plus.
Die Lage kombiniert erfolgreich die Ruhe im weniger belebten Viertel mit der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und lokale Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die einen gehobenen Wohnstandard in einer harmonischen und gut ausgestatteten Wohnatmosphäre suchen. Aufgrund der umfassenden Modernisierungen und der hochwertigen Ausstattung bietet die Wohnung einen hervorragenden Lebensraum, der wenig Wünsche offen lässt.
Objektadresse
80933 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Jacqueline Schürer
E-Mail an Anbieter
