MFH Ratingen Mitte, 14 Wohnungen 790 qm Wfl., 6 Garagen, 3 Stellplätze
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Objekt-Nr: OM-326269
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.380.000 €
Preis pro m²: 3012,00 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Verkauft wird unser MFH mit 14 Wohnungen, 6 Garagen und 3 PKW-Stellplätzen mit ca. 790qm reiner Wohnfläche in Ratingen Mitte.
Dieses Objekt ist seit vielen Jahren in unserem Besitz und wurde 2009 umfangreich modernisiert. Die Elektrik, alle Bäder und Böden etc wurden erneuert und zu attraktivem Wohnraum umgebaut.
Eine 100%ige Vermietung ist seither gegeben, es gibt und gab nie Leerstand. Der Kaufpreis von 3012 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ist marktgerecht, ebenfalls sind Mietsteigerungen auf 11 Euro pro Quadratmeter angemessen( aktuell 9.78 pro qm netto kalt) und daher problemlos möglich.
Damit ergäbe es eine Nettokaltmiete von 110.000 Euro pro Jahr.
Weitere kostspielige Investitionen sind nicht nötig. Lediglich sollte die Heizungsanlage Baujahr 1999(Öl) in naher Zukunft auf die gewünschte Variante vom neuen Besitzer gebracht werden. Hierfür setzten wir nach mehreren Gesprächen mit Heizungsbauern ca. 50.000 Euro an.
8 Wohnungen mit 3 Zimmern, ca. 60 qm , Küche, Diele, Bad, Balkon
4 Wohnungen mit 2 Zimmern, ca. 45 qm, Küche, Diele, Bad, Balkon
2 lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit ca. 65 qm, Küche, Diele, Bad.
Details gerne auf Anfrage
Telefonnr: 01575 1076577
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Jahr letzte Modernisierung: 2009
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 790,00 m²
Grundstücksfläche: 796,00 m²
Gesamtfläche: 790,00 m²
Anzahl Garagen: 6
Anzahl Einstellplätze: 3
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 100000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 100000 €
X-fache Mieteinnahmen: 23,80
Anzahl der Einheiten: 14
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 156,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus liegt aus Erfahrung perfekt; Bahn, Bus, Stadtzentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. alles fußläufig erreichbar, perfekte Anbindung.
Objektadresse
Sandstraße 8
40878 Ratingen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Angelika Geissler
01575
1076577
E-Mail an Anbieter
