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Objekt-Nr: OM-326282

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus auf der Kalenborner Höhe.
Bauweise massiv (Gasbetonstein), glasierte schwarze Dacheindeckung.
Wohnfläche ca. 125 qm auf EG und OG

Wohnzimmer und Eßzimmererker mit Eichendielenparkett.
Küche mit Abstellkammer, Flur und Gäste-WC mit Terracotta-Fliesen ausgestattet.
Kaminzug vom KG bis DG, in jeder Etage also die Möglichkeit eines Ofenanschlusses.

OG mit 3 Zimmern und einem großen Bad mit weißer, in den Raum stehend Eck-Acrylwanne. Große, fast bodentiefe Dusche, Viertelkreis 110 cm.
Im Bad zusätzlich Fußbodenheizung (Steuerung über Rücklauftemperaturbegrenzer).
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Im OG Buderus Flüssiggas Brennwertanlage mit externem großen Warmwasserspeicher.
Hinter der Doppelgarage oberirdischer Gastank (Propan) mit 4850 l Volumen, gemietet (ca. 140 EUR/Jahr).

Im KG Wohnung mit ca. 44 qm, mit separatem Eingang und Einbauküche.
Hausanschlußraum­ (Waschkeller) und Wirtschafts/-Lagerraum mit insgesamt ca. 21 qm.

Außergewöhnliche Doppelgarage mit 2 funkgesteuerten elektrischen Sektionaltoren und Nebeneingangstür (alles von Hörmann). Lange Werkbank, Wasseranschluß (Spülbecken), und Frischwasseranschluß außen.
Gartenteich.
Terrasse­ mit WPC-Dielen.

Internetanschlu­ß zur Zeit: VDSL 25 MBit/s Upload
Leerrohr für Glasfaseranschluß liegt schon im HAR (Keller)
Demnächst Anschluß durch Deutsche Glasfaser.

Energieausweis liegt vor.
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 93,1 kWh/(m²·a)

Angaben zur Ausstattung:
gehobene Ausstattung

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 125,00 m²

Grundstücksfläche: 604,00 m²

Nutzfläche: 181,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 2004

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: siehe: https://de.wikipedia.org/wiki/­Kalenborn_(bei_Altenahr)
Entf­ernung zur A61/A565 beträgt 4 km

Objektadresse

Römerweg 76
53505 Kalenborn
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Oliver Schömer

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