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Objekt-Nr: OM-326333

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 435.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das 2 Familienhaus wurde 1962 in Massivbauweise erstellt und voll unterkellert.
Die Grundstücksfläche ist 647 m2 groß. Die 2 abschließbaren Wohnungen haben jeweils 4 Zimmer und ein Bad sowie eine Einbauküche.
In jeder Wohnung ist ein Kachelofen im Esszimmer und Lüftung ins Wohnzimmer. Angefeuert wird er im Flur.
Damit kann auch unabhängig von der Zentralheizung die Wohnung geheizt werden, wie das auch ursprünglich in der den 60er 70er Jahren gemacht wurde.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat 3 Zimmer und ein Bad. Somit sind es insgesamt 11 Zimmer mit einer gesamten Wohnfläche von 176,36 m2
Der Keller hat incl. der der Garage eine Fläche von 67 m2.
Die Doppelgarage neben dem Eingang hat ca. 29,8 m2
Außerdem sind im Dachgeschoss noch ca. 28 m2 Speicherfläche, die aber da teilweise unter 2m bzw. 1m Höhe nur mit 6,74 m2 gerechnet werden.

Siehe Wohnflächenberechnung (im Anhang)

Beheizt wird heute mit einer Gas Zentralheizung.
Es stehen 2 Kellerräume, 1 Waschküche, 1 Heizraum und eine Garage zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
Die ursprünglichen Fenster wurden vor Jahren durch neuere ersetzt.
Die unteren Wohnung wurde schon einmal generalüberholt, z.B. hochwertige Türen eingebaut und die Böden erneuert
Die Heizung wurde durch eine Öl Zentralheizung ergänzt und 2002 dann durch eine Gas Zentralheizung ersetzt.
Die Teppichböden im Schlafzimmer 2. Stock und im Dachgeschoss müssten erneuert werden.
Der Balkon im 1. Stock könnte relativ leicht als Terrasse mit Zugang zum Garten umgebaut werden.

Sonstiges:
Das Haus ist unbewohnt und kann ohne Verzögerung übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler und ist somit provisionsfrei.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 176,36 m²

Grundstücksfläche: 647,00 m²

Nutzfläche: 85,77 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1962

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule

Lagebeschreibung: Das Haus ist in zentraler Lage. In der Nähe ist der Kindergarten, ein Spielplatz, sowie die Grundschule und der Stadtpark.
In der Ortschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Schweizer Grenze ist nicht weit.

Objektadresse

79771 Klettgau
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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