2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Köln-Wahn – Ideal für Eigennutzer und Investoren
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-326418
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Hausgeld mtl.: 362 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Köln-Wahn – Ideal für Eigennutzer und Investoren
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Wahn, Artilleriestraße 86, mit einer Wohnfläche von **50 m²**. Die Wohnung bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren an und überzeugt durch ihre gute Lage und zahlreiche Extras.
Ausstattung:
- 2 Zimmer mit gutem Schnitt und Einbauküche
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Fahrradkeller
- PKW-Stellplatz im Freien (Sondernutzungsrecht)
- Professionelle Hausverwaltung inkl. Grünpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung
Details zur Immobilie:
- Baujahr: 1969
- Energieausweis: Energieeffizienzklasse E liegt vor
- Aktuelle Vermietung: Netto-Kaltmiete 540 €, ab 01.04.2026 auf 620 € steigerbar
- Hausgeld:362 € monatlich (inkl. 46 € Rücklage)
**Kaufpreis auf Anfrage.**
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 50,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 174,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1969
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Köln-Grengel, einem beliebten Stadtteil mit ruhiger Wohnlage und guter Anbindung:
- **Flughafen Köln/Bonn:** In wenigen Minuten erreichbar
- **Naturnah:** Spazierwege und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
- **Infrastruktur:** Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Renditemöglichkeit und eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.
Objektadresse
51147 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Dominic Behr
0151
15695129
E-Mail an Anbieter
