Sofort bezugsfrei: Traumhafte Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - von privat
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Objekt-Nr: OM-326441
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Hausgeld mtl.: 290 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
BESONDERE HIGHLIGHTS:
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- ca. 40 m² Wohnfläche
- Ruhiger Balkon mit guter Aussicht
- Wohnung komplett modernisiert in 2025
- Modernisiertes Bad mit hochwertiger Ausstattung und Regendusche
- Bezugsfrei ab sofort
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischen Zugang
WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER:
Die Wohnung ist als Rendite-/ Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die Rendite liegt bei bis zu 5%! Bei der Erstvermietung kann unterstützt werden.
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre moderne Ausstattung und einen optimalen Grundriss.
Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett modernisiert und lässt keine Wünsche offen. Mit stilvollen Fliesen und einer luxuriösen Regendusche ausgestattet, wird Ihr tägliches Wellness-Erlebnis perfekt abgerundet.
Diese Wohnung ist gleichermaßen ideal für Singles oder Pendler, die Wert auf modernen Komfort und eine gute Raumaufteilung legen.
Angaben zur Ausstattung:
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Moderner Parkettboden in Landhausoptik
- Modernes Badezimmer mit Regendusche
Elektrik:
- 3-adrig mit FI-Schutzschalter
- Elektrische Sprechanlage
- modernisiert
Sanitär:
- Zentralheizung
- Stilvolle und hochwertige Armaturen
- Moderne großformatige Fliesen mit 60x60 cm
- Das Bad wurde komplett modernisiert
Internet & TV:
- Internetanschluss (Kabel & DSL bis zu 1000mBit/s)
- Telefonanschluss
Sonstiges:
Provisionsfrei - von privat ohne Makler.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 40,00 m²
Zimmer (Anzahl): 1,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1973
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Obermenzing ist eine begehrte Wohngegendend von München, die durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnumfeld und ausgezeichneter Anbindung an die Münchener Innenstadt besticht. Das idyllische Viertel liegt im Westen der Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer grünen, weitläufigen Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Der berühmte Nymphenburger Park, eines der größten und schönsten Landschaftsparks Münchens, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Zudem sorgt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und ruhig gelegenen Straßen für eine besonders hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. In Obermenzing haben Sie sowohl eine S-Bahn-Station als auch eine gute Busverbindung, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen – sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten. Auch die nahegelegenen Autobahnen und Umgehungsstraßen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Umlands.
Obermenzing bietet außerdem eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, decken den täglichen Bedarf ab. Darüber hinaus finden sich hier verschiedene Restaurants, Cafés und Gasthäuser, die zum Verweilen einladen. Das Viertel ist zudem für seine hohe Bildungsqualität bekannt, mit zahlreichen Schulen und Kindergärten, was es besonders attraktiv für Familien macht.
Objektadresse
Karwinskistraße 22B
81247 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
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