ERSTBEZUG - exklusive 3,5-Raum-Wohnung mit Loggia in Neuburgweier
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Objekt-Nr: OM-326474
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.547 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 280 €
Mietsicherheit: 4641 €
Übernahme ab: 1. März 2025
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut. Zwischen 2024 und 2025 wurde das Gebäude nach KfW-Standards zu einem Energieeffizienzhaus kernsaniert.
Ab dem 1.3.2025 kann die lichtdurchflutete Wohnung mit gehobener Innenausstattung im 1. OG bezogen werden. Hierbei handelt es sich um einen Erstbezug. Das Objekt bietet zwei geräumige Zimmer sowie einen großen Wohn- und Essbereich. Hinter der Küche, die sich im selben Raum befindet, liegt ein Abstell- und Vorratsraum. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Überzeugend ist der gute Schnitt der Immobilie, welcher sich unter anderem für WGs aber auch Familien und Paare eignet. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Südwestausrichtung, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung.
Der Energieausweis wird nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen erstellt und zur Verfügung gestellt.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Zimmer 1 - ca. 14,8 m²
Zimmer 2 - ca. 19 m²
Gäste-WC - ca. 2,7 m²
Bad - ca. 7,3 m²
Essen/ Wohnen / Küche - ca. 66,7 m²
Loggia - ca. 12,7 m²
Abstellraum - ca. 6m²
Keller - ca. 14 m²
Angaben zur Ausstattung:
Die Armaturen in den Sanitärbereichen sind von Hansgrohe und die Weißkeramik von Duravit ME by Starck.
In allen Nicht-Sanitärbereichen ist hochwertiges Vinyl in der Farbe Oak Ravenna verlegt.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 119,50 m²
Nutzfläche: 139,50 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rheinstetten. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 106 angebunden. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, zwei Cafés, eine Bäckerei und einen Arzt vor. Auch zwei Fitnessstudios, ein Museum und eine Apotheke erreichen Sie. Der nahe gelegene Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Objektadresse
76287 Rheinstetten
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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