Exklusiv möbliertes Apartment in Neuhausen, 4,2% Rendite
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Objekt-Nr: OM-326521
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 19000 €
Hausgeld mtl.: 180 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zentrale Lage direkt am Olympiapark mit exklusiver Ausstattung, von einer erfahrenen Innenausstatterin eingerichtet, speziell für befristetes möbliertes Wohnen mit hoher Rendite. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht mit einer großen Fensterfront und einer 3- fach Verglasung für Lärmschutz plus Aussenjalousien.
Die Küche ist in einen separaten Raum mit vollwertigen Fenster. Das großzügige Bad ist im schlichten weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank für Kleidung und Sonstiges . Das Wohnzimmer wurde von der Innenarchitektin geschickt durch einen Raumtrenner in Wohn- und Schlafbereich getrennt, auch ein moderner Essbereich und eine Workstation ist vorhanden.
Der schöne Boden ist ein strapazierfähiger Echtholzparkett, Eiche Natur.
Im Innenhof befinden sich die Mülltonnen und Fahrradplätze , die Tiefgarageneinfahrt
befindet sich direkt ums Eck.
Sonstiges:
Die Wohnung ist von privat ! PROVISIONFREI !
Zur Wohnung gehört ein Dublexstellplatz, der zum Preis von 19.000€ miterworben werden kann.
Die komplette hochwertige Einrichtung im Wert von 15.000€ ist bereits im Kaufpreis enthalten, so wie in den Fotos abgebildet.
Die Wohnung wurde von einen Profi für möbliertes Wohnen ausgestattet und bisher lückenlos zu einer Miete in Höhe von 1.350.-€ vermietet , derzeit wohnt eine Designerin bis zum Juni 2025 in der Wohnung, danach kann sie neu vermietet werden oder als Renditeobjekt genutzt werden.
Die Tiefgarage ist ebenfalls zu einer Miete von 100.- mtl. vermietet, somit ergibt sich ein Jahreseinkommen in Höhe von 16.000.-€ netto von dem ein Kredit getilgt werden kann und noch eine monatliche Rendite in Höhe von 500.- verbleibt.
Die steuerliche Vorteil der AfA ist nicht außer Acht zu lassen bei diesen Objekt, die Gestaltungsformen beim Notar sind bei möblierten Wohnungen vielfältig.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 30,00 m²
Zimmer (Anzahl): 1,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 1900,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1974
Ausstattung: Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung hat eine hervorragende Lage und grenzt direkt an die Maxvorstadt, zur Uni sind es ca. 15 Minuten und der schöne Olympiapark ist direkt über die Straße erreichbar.
Der Rotkreuzplatz mit U- Bahn Station und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch der Stachus und Marienplatz sind nur 4km entfernt und können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreicht werden.
Objektadresse
80637 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
