EIN HERZ FÜR INDIVIDUALISTEN! Idylle pur - ringsum Berge.
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Objekt-Nr: OM-326560
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 890 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 210 €
Mietsicherheit: 1780 €
Miete Garage/Stellplatz: 60 €
Übernahme ab: 1. März 2025
Objektbeschreibung:
WOHLFÜHLEN!
Wir sind eine niveauvolle Gemeinschaft und bieten ein überaus hochwertiges Ambiente. Der Wohlfühlfaktor ist gewährleistet.
Es handelt sich um ein architektonisch gelungenes Objekt, das mitten im Herzen von Bad Reichenhall liegt. In diesem Haus sind nach einer Kernsanierung in 2015 verschiedene Wohnungstypen entstanden. Die Berg-sicht ist allseitig gegeben.
Umgeben und eingefasst mit zahlreichen Grünpflanzen, ist das freistehende Objekt mit eigenem Grundstück absolut Mieter orientiert; selbstverständlich hat jede Mietpartei 1 Stellplatz auf dem Grundstück. Ebenso hat jeder Mieter einen eigenen grossen Kellerraum; ein überdachter Bereich für Fahrräder ist auf dem Gelände.
Von aussen wurde ein Wärmedämmputz aufgebracht und es wurden neue Fensteranlagen installiert (3fach Verglasung/Wärmedämmwert: 0,84). Die Fenster haben natürlich keine Normmasse und lassen aufgrund der Übergrößen soviel Tageslicht in die Einheiten, dass die Räume auf jeder Etage lichtdurchflutet sind. Zusätzlich haben alle Wohnungen im Souterrain Rollos von außen.
Auch wurden alle Wohnungen mit weiteren Balkonen zu den bereits bestehenden ausgestattet; die tageslicht-hellen Souterrainwohnungen haben riesige Terrassen mit großen Quadern, da die Bereiche über 2 m tief abgeböscht wurden, um ebenerdige Wohnungen zu schaffen.
Die Decken und Wände aller Wohnungen sind mit Putztechniken behandelt und rein weiss in der Oberfläche. Die Böden/ Wände in den Bädern und Gäste WC sind modern und funktional ausgestattet; Fliesen in grau und Elemente in weiss, Armaturen in Edelstahl. Selbstverständlich sind alle Bäder benutzerfertig ausgestattet (Spiegel, Lampen, Schränke etc). Die Küchenspiegel sind in gefliest, Farbe ecru. Die Böden in den Wohnungen sind in hochwer-tiger Objekt-Ware ausgelegt und harmonieren zu den Fliesen in den Bädern. Die Zimmertüren sind weiss mit Edelstahlgriffen und die Wohnungseingangstüren ebenso, wobei diese Schallschutz hämmend ausge- ausgestattet sind. Sämtliche Zargen sind farblich schlicht und akzentuiert gehalten.
Jede Wohneinheit besticht durch außergewöhnliche Raumaufteilungen und die nicht mehr zeitgenössischen vernachlässigten Küchenlösungen wurden in offene Wohnkonzepte integriert.
Das Objekt wird privat betreut und garantiert somit - jederzeit - ein glänzendes Antlitz.
Angaben zur Ausstattung:
AKTUELL FREI WERDEND: 2 Zi. Whg. mit Balkon - 1 OG
Diese zauberhafte Zweizimmerwohnung mit Balkon verfügt über eine kleine Diele, über die man in das große Wohn-/Esszimmer gelangt mit anschließendem
Wohn/TV-Raum. Dieser Flur wird zur Küche über eine satinierte Glasschiebetür getrennt.
In dem großen Essbereich befindet sich der Erker mit bodentiefen Fenstern und freiem Blick in die Bergwelt.
In der Diele befindet sich auch der kleine Abstellraum und eine weitere Möglichkeit, einen funktionalen Ein-bauschrank einzubinden.
Das Schlafzimmer mit allseitigem Bergblick und dem vorgelagerten Balkon garantiert traumhafte Sonnen-stunden und Sonnenuntergänge.
Das Bad verfügt selbstverständlich über einen Doppelwaschtisch mit Unterbau, Spiegel, Lampen etc., einer Dusche, Badewanne, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Der Keller ist groß und geräumig.
Sonstiges:
NEBENKOSTEN / KAUTION / BESICHTIGUNGEN
Alle Wohnungen verstehen sich zzgl. Nebenkosten und Stellplatzmiete. Stromkosten und Gebühren für die Telekom und Kabel/TV Nutzung müssen die Mieter an die jeweiligen Anbieter/Betreiber direkt abführen.
Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Ab-schlagszahlung. Einmal im Jahr erhält der Mieter eine sach- und ordnungsgemäße Abrechnung, so dass der Vermieter entweder einen Nachlass auf die Neben-kostenvorauszahlung gewähren kann, oder bei er-höhtem Verbrauch einen höheren Abschlag fordern darf.
In dem Abschlag der Nebenkosten enthalten sind z. B.: Wasser, Heizung, Grundsteuer, Kosten f. Entwässerung(Oberflächen/Schmutzwasser), Müllabfuhr/Strßenreinigung, Schornsteinfeger, Beleuchtung Allgemeinstrom, Sach- und Haftpflichtversicherung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterwartung, Kalo und Rauchmelder.
Die Mietkaution hat AUSSCHLIESLICH in BAR zu erfolgen und wird für den Mieter auf ein Sparbuch eingezahlt.
Besichtigungen erfolgen nach gemeinsamer Absprache mit der Hausverwaltung, Petra Borgolte.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 67,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 0,84 kWh/(m²a)
Baujahr: 1978
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
FREIZEIT, NATUR, KULTUR!
TRAUMHAFT IDYLLISCHE LAGE mitten im niveauvollen Kurviertel von Bad Reichenhall.
Dort wo andere Urlaub machen, sind Sie zu Hause.
Kindergärten, Schulen und Behörden sind neben sämtlichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten in einem Aktionsradius von 5 km zu Fuß zu erreichen.
Das gilt selbstverständlich auch für Kunst und Kultur.
Restaurants und wundervolle Kleinanbieter haben ihren Start in traditionsreichen Gebäuden eingebettet. Die alte Saline lädt gerade zu einem Verweilen ein.
Sport & Freizeit gross geschrieben mit allen Angeboten für Sommer und Winter.
Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Objektadresse
83435 Bad Reichenhall
Bayern, Deutschland
Anbieter
0176
70286839
E-Mail an Anbieter
