Sonnenschauspiel im Ampertal
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Objekt-Nr: OM-326605
Objektart: Möbliertes Wohnen / Wohnen auf Zeit
Objekttyp: Wohnung
Kaltmiete: 2560 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 680 €
Mietsicherheit: 5120 €
Pauschalmiete: 3240 € / Monat
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Domizil, wo Stil, Nachhaltigkeit und moderner Komfort in perfektem Einklang stehen.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet jede Menge Highlights und Annehmlichkeiten. Nicht nur aufgrund der einmaligen Lage ist dieses Anwesen ein Juwel.
4 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Terrasse, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 2 Stellplätze sowie ein großer Garten mit Blick Richtung Westen in das Ampertal. Von dort aus können die spektakulären Sonnenuntergänge genossen werden.
Die Schlafräume können durch die Fußboden- und Wandheizungen auf das individuelle Klima reguliert werden - egal im Winter durch Beheizen oder im Sommer durch Nutzung der Kühlung. Die Kühlung ist durch die Geothermiesonden möglich.
Die beiden angebotenen Etagen mit Terrasse, Grillplatz und Garten stehen voll möbliert bereit. In der monatlichen Pauschalmiete sind die Nebenkosten in Höhe von 680 € sowie die beiden Stellplätze enthalten. Es steht ein Kabel-Internet mit 400 Mbit/s zur Verfügung.
Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und im Jahr 2015 saniert.
Angaben zur Ausstattung:
Trotz Kühlbetrieb können im Sommer die Bäder separat beheizt werden.
Es stehen zwei Duschbäder (EG barrierefrei und behinderten gerecht) und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Gemütlichkeit an besonders kalten Wintertagen. Vom Wohnzimmer aus kann direkt die Terrasse genutzt werden.
Die Küche ist voll ausgestattet mit einer großen Kühl-Gefrier-Kombination, einem Backofen sowie einer Mikrowelle. Direkt angeschlossen ist eine Speisekammer. In der Küche befindet sich der Esstisch. Mit dem integrierten Wintergarten kann direkt die Terrasse betreten werden. Von dort aus gelangt man mit wenigen Schritten zu einem Grillplatz, an dem bis zu 12 Personen um die Grillfläche sitzen können. Durch das Sonnensegel wird der Sitzplatz beschattet und kann auch bei Regen genutzt werden.
Es stehen elektrischen Jalousien zur Verfügung.
Der eingewachsene Garten mit einer Fläche von rd. 235 m² bietet Platz zum Spielen und Erholen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 184,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Anzahl Einstellplätze: 2
Mindestmietdauer (Monate): 1
Maximalmietdauer (Monate): 12
Frei ab: 1. Februar 2025
Frei bis: 31. Januar 2026
Mobilar: Vollmöbliert
Geschlecht: Keine Einschränkung
Maximale Personenanzahl: 6
Haustiere: Nach Vereinbarung
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 24,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 2015
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt erhaben über den Dächern Kranzbergs im Landkreis Freising. Die Buslinien 616, 619 und 695 Richtung Garching, Freising und Allershausen sind leicht zu Fuß erreichbar. Ebenso gelangt man nach einem kurzen Spaziergang zu drei Restaurants, zwei Bäckereien und einem Allgemeinarzt. Kindergärten, Grundschule, Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie der Kranzberger See runden das nähere Umfeld ab. Im Nahe gelegenen Allershausen finden sich weiter Geschäfte, Tankstellen, Fitnesscenter, Discounter und Gaststätten.
Mit dem Auto:
15 min: Freising, Allershausen
20 min: Neufahrn, Eching
25 min: Flughafen MUC oder U-Bahn Garching Hochbrück
30 min: München
Objektadresse
85402 Kranzberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
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