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Objekt-Nr: OM-326620

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 319.500 €

Hausgeld mtl.: 280 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
SOFORT BEZUGSFREI NACH UMFASSENDEN MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
Hel­le, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Küche modernem Tageslicht-Badezimmer und Balkon auf neuestem Stand – zentral und dennoch mitten im Grünen!
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein top modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken von Villeroy&Boch inkl. hochwertigem Unterschrank, WC von Villeroy&Boch sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Sämtliche Armaturen sind von Hansgrohe in mattschwarz. Das geräumige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Schallschutzfenster bzw. doppelt-verglaste Fenster von Internorm sowie tlw. verbaute Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden kürzlich durchgeführt:
-Elektrik: komplette Erneuerung der Elektrik inkl. Kabel, Schalter, Steckdosen und Unterverteilung inkl. FI-Schutzschalter
-Bad: sandfarbene Fliesen im Format 60x60, Armaturen von Hansgrohe in mattschwarz, Dusche, WC, Waschbecken inkl. Unterschrank, beleuchteter, Spiegel, Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Sämtliche Wasserleitungen, die das Sondereigentum betreffen, wurden erneuert.
-Türen: neue, weiße moderne Innentüren mit Drückergarnituren aus Edelstahl
-Bodenbeläge: hochwertiges und widerstandsfähiges Klick-Vinyl und sandfarbene Fliesen im Format 60x60
-Wände und Decken: Die gesamte Wohnung wurde neu verputzt und weiß gestrichen
-Heizkörper: neue Thermostate und komplett erneuert im Bad

Das Haus wurde 2007 umfassend erneuert. (Dach, Heizung, Dämmung)

Geschätzte erzielbare Jahreskaltmiete ist ca. 13.500 €.

Sonstiges:
Stellplätze können in der nahegelegenen Tilly-Tiefgarage günstig dazu gemietet werden. Fußweg ca. 100 m.
Die auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Deko und Leuchten sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch nach Rücksprache separat erworben werden. Der Waschtischunterschrank und Spiegel im Bad werden mitverkauft.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 72,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1959

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in zentraler, aber ruhiger Wohnlage und grenzt an den Klenzepark.
Entfernungen:
In­golstadt Zentrum: ca. 1,0 km
Edeka Fanderl: ca. 1,0 km
Hauptbahnhof: ca. 2,0 km
Nordbahnhof:ca. 2,5 km
Geschäfte:ca. 500 m
Schule:ca. 300 m
Kindergarten:ca. 2,0 km
Klenzepark: ca. 50 m

München:ca. 75 km

Objektadresse

Regimentstr. 6
85051 Ingolstadt
Bayern, Deutschland

Anbieter

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