Doppelhaushälfte mit Ausblick
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Objekt-Nr: OM-326641
Objektart: Möbliertes Wohnen / Wohnen auf Zeit
Objekttyp: Wohnung
Kaltmiete: 1800 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 400 €
Mietsicherheit: 3600 €
Pauschalmiete: 2200 € / Monat
Objektbeschreibung:
Bei dem dreistöckigen Haus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab sofort voll möbliert bezogen werden kann. Wie für modern ausgestattete Immobilien üblich, gehören neben der großzügigen Wohnfläche auch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zum Haus. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Im Haus ist eine Einbauküche vorhanden, sodass Sie sofort mit dem Kochen beginnen können. Ebenfalls zeitsparend ist die Garage für Ihr Auto in einer geschützten Doppelgarage. Das Baujahr der Immobilie ist 2005. Der monatliche Mietpreis liegt bei 2.200 Euro incl. Nebenkosten.
Der Wohnbereich im 1. Stock wird erweitert durch einen großzügigen Balkon Richtung Westen. Die Verglasung kann bei Bedarf vollflächig geöffnet werden. Von diesem Platz aus können die spektakulären Sonnenuntergänge in das Ampertal genossen werden.
Zur Immobilie gehört ein Gartenhaus mit 36 m², das aus drei Räumen besteht. In einem Bereich ist ein offener Freisitz mit Eckbank vorhanden mit Blick Richtung Westen. Die anderen beiden Räume können als Hobbyraum, Atelier oder Abstellraum genutzt werden.
Das Haus ist vollständig möbliert und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung ist geeignet für eine Einzelperson oder ein Paar. Es ist ein abgeschlossenes Schlafzimmer vorhanden.
In den Nebenkosten sind die Kosten für Strom, Wasser, Heizung und Internetanschluss enthalten. Die GEZ ist vom Mieter selbst anzumelden.
Angaben zur Ausstattung:
Durch die vorhandenen Geothermiesonden können die Räume im Sommer gekühlt werden.
Es stehen ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich ein Ankleideraum.
Die Küche ist voll ausgestattet mit einem Backofen sowie einer Mikrowelle. In der Speis befindet sich eine große Kühl-Gefrier-Kombination.
Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Gemütlichkeit an besonders kalten Wintertagen.
In der offenen Galerie, die als Büro oder weitere Schlafmöglichkeit genutzt werden kann, dient ein Schreibtisch als Brüstung.
Es stehen elektrischen Jalousien zur Verfügung.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 110,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Mindestmietdauer (Monate): 1
Maximalmietdauer (Monate): 12
Frei ab: 1. Februar 2025
Frei bis: 31. Januar 2026
Mobilar: Vollmöbliert
Geschlecht: Keine Einschränkung
Maximale Personenanzahl: 2
Haustiere: Nach Vereinbarung
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 24,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 2005
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt erhaben über den Dächern Kranzbergs im Landkreis Freising. Die Buslinien 616, 619 und 695 Richtung Garching, Freising und Allershausen sind leicht zu Fuß erreichbar. Ebenso gelangt man nach einem kurzen Spaziergang zu drei Restaurants, zwei Bäckereien und einem Allgemeinarzt. Kindergärten, Grundschule, Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie der Kranzberger See runden das nähere Umfeld ab. Im Nahe gelegenen Allershausen finden sich weiter Geschäfte, Tankstellen, Fitnesscenter, Discounter und Gaststätten.
Mit dem Auto:
15 min: Freising, Allershausen
20 min: Neufahrn, Eching
25 min: Flughafen MUC oder U-Bahn Garching Hochbrück
30 min: München
Objektadresse
85402 Kranzberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
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