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Objekt-Nr: OM-326668

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 330.000 €

Hausgeld mtl.: 264 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im östlichen Ringgebiet von Braunschweig in der Nähe vom Prinzenpark. Im Kaufpreis ist eine abschließbare Garage mit Stromanschluss 230 Volt enthalten. Die Wohnung hat eine Gasetagenheizung die individuell einstellbar ist. Der Energieausweiß ist bis zum 1.5.2029 gültig und bezeichnet den Energieverbrauch mit 106,6 kWh/(m²a). Somit ist der Energieverbrauch besser als im durchschnittlichen Wohngebäudebestand.
Auch ein nachträglicher Balkonanbau ist lt. Teilungserklärung möglich. Für die Werterhaltung der Wohnung wurde immer entsprechend inverstiert.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern (ca.34; 15; 17; 7m²) 1 Küche mit allen nötigen Elektrogeräten, 1 Duschbad, 1 Wannenbad jeweils mit Fenster, 1 Flur, 2 Kellerräumen und einer Garage direkt auf dem Hof. Die Wohnfläche beträgt ca. 102m², Die Kellerräume haben jeweils ca. 7m² und die Garage ca. 12,5m². Der Flur wird indirekt beleuchtet und ist mit künstlerisch und praktisch gestaltetem Regal versehen. Ein Zimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank mit sinnvollen Ablagen. Das Wohnzimmer und Kinderzimmer haben eine Südausrichtung zur Straße. Das Schlafzimmer, das Gäste/Arbeitszimmer und die Küche haben eine Nordausrichtung.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 102,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 106,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1953

Ausstattung: Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich wenige hundert Meter vom Prinzenpark in einer ruhigen Seitenstraße. Durch die Lage im 3. OG ist die Wohnung sehr hell und ruhig. Viele Geschäfte (Bäcker, Post, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Gastronomie, Cafe`s) und Einrichtungen (Kindergarten, Grundschulen, ÖPNV usw.) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Durch die Garage auf dem Hof entfällt die Parkplatzsuche.

Objektadresse

38102 Braunschweig
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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