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Objekt-Nr: OM-326692

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 1.150.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 50000 €

Hausgeld mtl.: 550 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das Penthaus besteht aus drei attraktiven Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Masterbad sowie einem Gäste-WC.
Eines der Highlights dieses Penthouses, ist der große atemberaubende Wohn- und Essbereich. Hinzukommend der Ausstieg auf die Traumhafte Terrasse mit einer Gesamtgröße von ca. 24qm. On Top des Penthauses zeigt sich das zweite Highlight des Penthouses. Mit Zugang über den Wohn- und Essbereich wird Ihnen die private Dachterrasse mit insgesamt ca. 16qm bereitgestellt. Das größere Zimmer, mit ca. 23qm bietet zusätzlich zur bequemlichen und komfortablen Größe noch einen Austritt zur ersten Terrasse mit einer Größe von ca. 9qm. Innerhalb des Zimmers befindet sich auch das direkt zugängliche Masterbadezimmer, welches mit hochwertiger Keramik von Villeroy und Boch ausgestattet wurde und mit hochwertigen schwarzen Armaturen von Hans Grohe. Verfliesst wird das ganze Badezimmer in Marmoroptik. Das etwas kleinere, aber trotzdem ebenfalls geräumige Zimmer mit ca. 21 qm bietet ebenfalls einen Austritt auf die Nordseite an, durch einen schönen Balkon mit ca. 4qm. Ein weiteres Bad befindet sich nahe dem kleinerem Zimmer und dient als Gästebad. Ausgestattet ebenfalls mit hochwertiger Keramik von Villeroy und Boch inklusive einer Dusche mit einer Glastrennwand. . Beide Bäder erhalten abrundend noch Handtuchheizkörper an geeigneten Stellen.
Ausgestattet wird das Penthouse mit Echtholzparkett in der Farbe Eiche Country im Fischgrätenstil. Unterhalb des Parketts, ist eine Fußbodenheizung auf einer Trittschalldämmung verlegt, die pro Zimmer in seiner Stärke des Heizens regulierbar ist.
Alle Fenster und Fenstertüren sind Einbruchshemmend, ausgestattet durch eine Dreifachverglasung und sind zudem noch Schallisoliert. Im Außenbereich aller Fenster sind elektrisch bedienbare Rollläden angebracht.
Die Eingangstür ist mit einem Einbruchshemmenden Obertürschliesser sowie einer Videogegensprechanlage ausgestattet.

Angaben zur Ausstattung:
• Lichte Deckenhöhe ca. 2,70 m in den Wohnräumen
•Wunderschöne Dachterrasse
•Atemberaubende Terrasse an Südseite
•Traumhafte Fensterfront im Wohn- & Essbereich mit Terrassenaustritt
•Alle Terrassen und Balkone mit wetterresistentem Dielenbodenbelag
•Kleines Zimmer inklusive Balkon an Nordseite
•Großes Zimmer inklusive Masterbad und Terrasse an Nordseite
•Barrierefreier Zugang aller Einheiten
•Alle Räume einschl. Küche mit hochwertigem Parkett in Eiche Country verlegt
•Verlegung im Fischgrätenstil
•Fußbodenheiz­ung in allen Räumen
•Trittschalldämmung
•Fenster- und Fenstertüren mit elektrisch bedienbaren Außensonnenschutz
•Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
•Ausgestattet mit Wannenbad und Duschbad
•Ebenerdige Dusche mit Glastrennwand und Mosaik im Bodenduschbereich
•Hochwertig­e Marmoroptik Fliesen
•Marken-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch Serie Avento
•Hochwertige Armaturen von Hans Grohe in schwarz
•Elektrisch entkoppelter Handtuchheizkörper
•Gegenspre­chanlage mit Videofunktion
•integrierte Obentürschliesser mit Einbruchhemmung
•Aufzug vom UG bis ins DG
•Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung

Sonstiges:
Der Erwerb ist provisionsfrei.
Makleranfrage­n sind nicht erwünscht.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 137,51 m²

Nutzfläche: 107,06 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Baujahr: 2023

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Für alle, die Wert auf Qualität legen und ein Stück des alten Berliner Flairs erleben wollen, ist Charlottenburg genau der
richtige Bezirk. In Alt-Charlottenburg nimmt man sich eine Auszeit vom stetigen Wandel Berlins. Das Schloss Charlotten-
burg bietet dafür den goldrichtigen Ort. Hier ist der Spaziergang ein reines Erlebnis, denn durch hinter liegenden Tiergarten, ergibt sich ein naturbezogenes Feeling, welches sich so einmalig in Berlin findet.
Mit den nahe verkehrenden Buslinien 109, M45 und N7 und der U-Bahnlinie U7 ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gesichert. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte vor.

Objektadresse

Charlottenburger Ufer 14
10587 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Nicole Kadirli

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