Zuhause trifft Lebens(t)raum ***provisionsfrei***
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-326705
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 535.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 bietet ein gemütliches und großzügiges Zuhause im begehrten Stadtteil Berlin-Lichtenrade. Die Immobilie beeindruckt mit durchdachter Raumaufteilung und einem stilvollen Anbau, der den Wohnraum ideal erweitert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche mit ausreichend Möglichkeiten für kulinarische Entfaltung, sowie genug Platz für einen Esstisch.
Der geräumige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt mit seinem Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Durch den Anbau eines weiteren unterkellerten Wohnbereiches, der auch als Essbereich genutzt werden kann, wurde der Raum geschickt erweitert, was nicht nur für zusätzlichen Platz sorgt, sondern auch einen fließenden Übergang zur Terrasse ermöglicht.
Über die Terrasse gelangen Sie in den Garten, wo Sie reichlich Raum zur individuellen Gestaltung finden.
Weitere Fläche für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet Ihnen der geräumige Keller. Insgesamt 4 Räume, davon 1 Heizungsraum, warten darauf nach Ihren Bedürfnissen ausgestattet zu werden.
Das Obergeschoss des Hauses verfügt über zwei gleich große und praktisch geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bieten und individuell gestaltet werden können. Außerdem befindet sich im Obergeschoss die zusätzliche Kammer, die sich als Abstellraum oder kleines Arbeitszimmer eignet.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und rundet das Raumangebot harmonisch ab.
Diese Doppelhaushälfte bietet damit alles, was Familien und Paare sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen: eine großzügige Wohnfläche, eine hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage in Berlin-Lichtenrade.
Die ruhige Wohngegend überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in direkter Nähe.
Angaben zur Ausstattung:
Erdgeschoss:
- geräumiger Flur
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Anbau
- Anbau hat Zugang zur Terrasse
- Parkettboden
- 1 Wand Petrolgrün
- Rest in weißem Anstrich
Obergeschoss:
- Badezimmer mit Duschwanne
- 2 Schlafzimmer
- Kammer
- Gaube am Badezimmer
- Gaube an beiden Schlafzimmern
- alle Wände weiß gestrichen
Sonstiges:
- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Bad sowie WC verfügen über Tageslicht
- ca. 2,50 m Deckenhöhe
- ca. 2,80 m Deckenhöhe im Anbau
- 1 Terrasse (ca. 25 m2 groß) mit Blick in den grünen Garten
- Garten mit Holzhütte
- Garage mit Platz für 1 Auto
- Stellplatz vor dem Haus
Sonstiges:
Angaben zu den Modernisierungen in den letzten 20 Jahren:
- 2006-2014 Erneuerung der Fenster (doppelt verglaste Holzfenster) im EG und DG, sowie Einbau von Einbruchsschutz.
- 2018 komplette Sanierung vom Dach, Schornstein, Aufstieg zu den Schornsteinen, Flachdach und Garagendach, inkl. Dämmung und Auskleidung der Dachgauben.
- 2019 Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Vorbereitung für Solarthermie
- 2023 Sanierung von Badezimmer (DG), sowie Renovierung von Schlafzimmern und Wohnzimmer und Esszimmer (Anbau). Neuaufbau von Außentreppe inkl. Verkleidung mit Fliesen (R13).
Weiteres:
Unabhängiges Wertgutachten für das Haus, beläuft sich über 552.000 €.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 126,00 m²
Grundstücksfläche: 462,00 m²
Nutzfläche: 151,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 131,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lichtenrade ist ein ländlich geprägter Stadtteil am südlichen Rande der Hauptstadt, welcher im Südosten an Großziethen, die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow im Süden, Marienfelde im Westen, nördlich an Mariendorf und nordöstlich an Buckow grenzt. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Tempelhof und bildet generell die südlichste Ortschaft Berlins. Der ländliche Charakter Lichtenrades ist von der langen Geschichte geprägt. Auch wenn in den letzten Jahren viele ehemalige Äcker und Wiesen mit zahlreichen Einfamilienhäusern bebaut wurden, lässt sich dies auch heute noch spüren. Die in den 70er Jahren errichteten Hochhaussiedlungen Lichtenrade-Ost, John-Locke- und Petruswerk-Siedlung machen aber zeitgleich deutlich, dass Lichtenrade zur Millionenmetropole Berlin gehört. In direkter Nachbarschaft zu diesen Plattenbauten wurde Anfang der 80er Jahre der Volkspark Lichtenrade errichtet, welcher ein beliebtes Naherholungszentrum darstellt. Die Hauptstraße Lichtenrades ist die Bahnhofstraße. Vom Supermarkt bis zum Drogeriemarkt, vom Bäcker bis zur Bank, vom Ärztehaus bis zum Restaurant oder Imbiss ist hier alles vertreten und fußläufiger innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Im ganzen Ortsteil verteilt befinden sich außerdem eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen sowie Oberschulen. Mittlerweile ist Lichtenrade trotz der besonderen Lage verkehrstechnisch gut an das Berliner Netz angebunden. Zwar gibt es keine U-Bahn-Haltestelle, dafür jedoch zwei Stationen (Lichtenrade und Schichauweg), welche die S-Bahn-Linie S 2 anfährt. Darüber hinaus verkehren verschiedene Buslinien innerhalb der Ortslage. Über die B96, die den Bezirk von Nord nach Süd durchschneidet, erreicht man mit dem Auto schnell und unkompliziert die Berliner Innenstadt oder die umliegenden Autobahnen (A10 und A100).
Objektadresse
12307 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
