2-Zimmer-Wohnung, Dachterrasse, Rheinblick, Leverkusen-Hitdorf
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Objekt-Nr: OM-326745
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 990 €
Heizkosten: 110 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 260 €
Mietsicherheit: 2970 €
Miete Garage/Stellplatz: 20 €
Übernahme ab: 1. April 2025
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung ist im 2. OG (=DG) eines Fünfparteienhaus gelegen, welches in direkter Rheinnähe und zugleich zentrumsnah liegt. Die insgesamt rund 77 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn/Ess-Bereich (~36m²) mit Zugang zur Dachterrasse (~3,5m² Wfl. ~14m² Total), Schlafzimmer (~15m²), Küche (~6,5m²), Bad (~8m²) und Dielenbereich (~8m²). Die Wohnung verfügt größtenteils über Natursteinboden - Ausnahme ist das Schlafzimmer. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der große Wohn/Essbereich, die Dachterrasse sowie der Blick / die Nähe zum Rhein. Der, der Wohnung zugeordnete, separate PKW-Stellplatz (+20€) ist unmittelbar vor der Liegenschaft gelegen und der separate Kellerraum, sowie eine kleine Abstellkammer direkt vor der Wohnung runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist ideal für Singles und Paare, aber aufgrund der Tatsache, dass es nur ein Schlafzimmer gibt, nicht geeignet für Familien.
Einige der auf den Bildern zu sehenden Möbelstücke können bei Interesse vom Vormieter übernommen werden (optional).
Angaben zur Ausstattung:
* Kleine Liegenschaft (5 Parteien)
* Natursteinböden
* Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
* Einbauküche (kann gegen einen Abschlag von 750€ übernommen werden)
* große Dachterrasse (14m², aber nur 3,5m² in Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
* Smart Home Temperatursteuerung (kann für 250€ übernommen werden)
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* PKW-Stellplatz vor dem Haus
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 77,00 m²
Nutzfläche: 12,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 135,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1985
Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger aber zentraler Wohnlage in Leverkusen Hitdorf in direkter Rheinnähe. Die Lage lädt zum Spazieren und Verweilen am Rheinufer ein. Hitdorf ist ein charmanter kleiner Stadtteil von Leverkusen mit hohem Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung.
Objektadresse
51371 Leverkusen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Manuel W.
E-Mail an Anbieter
