5 Zimmer Doppelhaushälfte in Lensahn für 220.000 € zum Kaufen

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-326749

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 220.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses durchdachte und modernisierte 5-Zimmer-Haus lässt sich sofort beziehen. Es vereint eine tolle Lage mit "Hygge-Momenten" für verhältnismäßig kleines Geld. Der Traum vom eigenen Haus lässt sich hier verwirklichen. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich im Untergeschoss, im Obergeschoss das kleine Gäste-WC.
In der oberen Etage bieten zwei große Gauben Gestaltungsfreiräume und viel Tageslicht.
Hervorzuheben ist außerdem die sehr nette und hilfsbereite Nachbarschaft..

Der Anbau lässt noch viel Potenzial für eigene Ideen, an Platz mangelt es hier nicht.
Weitere Abstellflächen bieten Garage, Keller, Dachboden und der Holzschuppen.

Aufwändig Renoviert/Saniert:
- Dielenboden (mit ökologischem Öl behandelt) und Natursteinfliesen
- Bäder neu in 2023
- Elektrik neu in 2023
- Frisch- und Abwasserleitungen neu in 2023
- Vollständige Renovierung des Treppenaufgangs inkl. angrenzender Flure
- Lehmputz in der Küche
- ein Anbau mit Waschküche, Heizungsanlage und Stellfläche wurde kürzlich gestrichen und mit einem neuen Dach versehen (2024)
- neue Thermostate an allen Heizkörpern
- alles neu verputzt und frisch gestrichen (ökologische Farben)

Der neue Besitzer kann sich noch ein gutes Heizkonzept überlegen. Es ist beispielsweise problemlos Möglich eine Wärmepumpe zu installieren (ein Angebot liegt vor, 50% davon ist förderfähig) und ggf. Photovoltaik. Aber natürlich ist ebenso eine kostengünstigere Gasheizung in Verbindung mit dem Kachelofen möglich. Die eher kleinen Räume führen zu geringen Heizkosten und machen das Haus behaglich.
Durch eine neue Dachdämmung und neue Fenster ließen sich diese noch weiter reduzieren.

Angaben zur Ausstattung:
Ein Kachelofen der nahezu das gesamte Haus (4 Räume) beheizt, kann mit einem neuen Einsatz versehen, direkt wieder in Betrieb genommen werden. Durch die regenerative Art zu heizen lassen sich kosten sparen.
Eine Zisterne im Garten versorgt diesen im Sommer mit genügend Wasser.

Sonstiges:
Außer dem Haus haben wir auch noch ein Baugrundstück von etwa 700qm zu verkaufen. Dieses ist noch nicht erschlossen. Der Preis für das Grundstück beträgt 140.000 €.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 97,00 m²

Grundstücksfläche: 600,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 413,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1955

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lensahn, mit etwa 5.000 Einwohnern bietet alles. Das Haus befindet sich in bester Lage, nahe am Kurpark an einer verkehrsberuhigte Strasse - 30er Zone.

In der Nähe:
- Sportverein
- Ärzte
- Apotheken
- Schulen (Grundschule, Gemeinsschaftsschule, Waldorfschule)
- Kindergärten
- schönste Strände wie Grömitz, Hohwacht, Kellenhusen etc.
- Wald
- kulinariasche Angebote

Haus und Grundstück zu verkaufen

Objektadresse

Anbieter

E-Mail an Anbieter