Moderne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in München-Aubing (S4)
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Objekt-Nr: OM-326756
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.795 €
Heizkosten: 130 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 110 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 240 €
Mietsicherheit: 5685 €
Miete Garage/Stellplatz: 100 €
Übernahme ab: 15. Februar 2025
Objektbeschreibung:
- Sehr gute Infrastruktur
- S-Bahnhof Aubing (S4) in wenigen Minuten erreichbar
- Oberstes Stockwerk (3. OG) mit Lift
- Ruhige West-Ausrichtung zum Innenhof der begrünten Wohnanlage
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. und somit obersten Geschoss eines im Jahre ca. 2019 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Die durch eine sehr gute Infrastruktur geprägte Lage in direkter Nähe zum Supermarkt und zum S-Bahnhof München-Aubing und ein praktischer, familiengerechter Grundriss der Wohnung sind als besondere Merkmale dieses Immobilienangebotes hervorzuheben. Sämtliche Schlafräume, das großzügige Badezimmer sowie der helle Wohnbereich mit offener Küche sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Als Bodenbelag wurde ein massiver Parkettboden verlegt. Die moderne Einbauküche mit Geräten ist geschickt in den Wohnbereich integriert und wird mit vermietet. Der an den Wohnbereich angrenzende West-Balkon mit elektronisch ausfahrbarer Markise bietet einen schönen Ausblick in den charmanten Innenhof der Anlage. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz) in der zur Wohnanlage gehörenden Tiefgarage.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 73,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 56,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 2019
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Lagebeschreibung: Der westlich vom Zentrum München liegende Stadtteil Aubing-Westkreuz erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich der neu geschaffene Stadtteil Freiham. Durch den bereits fertiggestellten Ausbau der Autobahnverbindung zwischen der A 96 (Lindau) und der A 8 (Stuttgart) sowie der damit übergehenden Verbindungen nach Norden A 92 und A 9 (Nürnberg und Flughafen-München) erreichen Sie in kurzer Zeit alle Stadtteile Münchens. Die in unmittelbarer Nähe gelegene S-Bahn-Station Aubing (S4 und S20) sowie die Haltestelle der Buslinie 143 und 157 garantieren eine rasche Anbindung an die Münchner Innenstadt. Für Dinge des täglichen Bedarfs gibt es einen Supermarkt direkt am Ende der Wohnanlage, für weitere Einkäufe liegen auch die "Pasinger Arcaden" in guter Erreichbarkeit. Diverse Fachärzte sowie sämtliche Schulen sind im Umkreis vorhanden. Zur Freizeitgestaltung und für ausgiebige Spaziergänge bieten sich die "Aubinger Lohe", der "Pasinger Stadtpark", "Nymphenburger Schlosspark", die Naherholungsgebiete "An der Würm", das "Schloss Blutenburg" oder der "Botanische Garten" an. Darüber hinaus bieten die Kulturzentren "Bergson" in Aubing und die "Pasinger Fabrik", direkt am Pasinger Bahnhof gelegen, viele kulturelle Disziplinen wie z.B. Kleinkunst, Kabarett, Musiker- und Theaterensembles.
Objektadresse
Colmdorfstr. 9
81249 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
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