Helle, ruhige, barrierefreie 2-Zi. EG-Whg, mit Terrasse, Garten und Tiefgaragen-SP.
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Objekt-Nr: OM-326796
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 39000 €
Hausgeld mtl.: 270 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Hallo, aktuelle für alle Interessierten, hier ein Besichtigungs-Termin:
Samstag 18.1.25, von 14 - 15 Uhr in der Wohnung, Oktavia Str. 19, Wohnung Nr. 77 für das Klingeln.
Diese Immobilie ist eine vollständig renovierte, Alters gerechte Erdgeschoss Wohnung mit einladendem Flair, zum Eigennutz oder Investment bei aktuelle mehr als 1200€ Kaltmiete pro Monat.
Im Apartment gibt es zwei attraktive Zimmer. Die letzte Modernisierung fand Ende 2024, statt. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie barrierefrei zur Tiefgarage. Zur Immobilie gehört auch eine Terrasse mit kleinem Garten ( ca.42 qm), auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller aufbewahren. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Küchenzeile.
Tiefgaragenstellplatz kostet 39000€ zusätzlich und ist für die Nutzung einer Wallbox vorbereitet.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung hat Eichenparkett. Bodentiefe 3 Fach Fenster im Wohnbereich, elektrische Rollläden in jedem Raum. Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad können getrennt über eine Fußbodenheizung eingestellt werden. Das Bad hat eine ebenerdige Dusche mit Glass Trennwand und WC. Es gehört ein trockener, abschließbarer Keller mit eigener Stromversorgung dazu. Für Fahrräder steht ein gemeinsamer, abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung. Alle Zugänge, zur Wohnung, Garten und Tiefgarage sind barrierefrei.
Sonstiges:
Der Garten ist ca.42qm groß, siehe auch Bild, Rasen mit einigen Gewächsen und hat als Sichtschutz eine natürliche Hecke rings herum.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 58,00 m²
Nutzfläche: 42,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 75,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2015
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das helle Objekt ist sehr ruhig gelegen und dennoch befindet es sich in belebter Wohnlage in Köln Bayenthal. In unmittelbarer Umgebung, 200m entfernt vom Objekt, fahren die Bus- und Tramlinien 106, 16 und 17. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft. Der Rhein ist 200m entfernt, der Kölner Dom 3 km entlang des Rheines zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn ( A4 ) ist in ca.6 Minuten mit dem Auto sehr schnell erreichbar.
Objektadresse
Oktavianstr.19
50968 Köln - Bayenthal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Dr. H. Kar
0162
3127366
0162
3127366
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