Neubauprojekt Hettenshausen: Moderne 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil oder Balkon
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www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-326834
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das Bauprojekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Hettenshausen auf der Jahnhöhe. Geplant sind sechs Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern und direkten Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon.
Die über 42 cm geplanten Ziegelwände garantieren eine exzellente Wärmedämmung ohne Wärmedämmverbundsystem und optimalen Schallschutz.
Die Realisierung des Projekts erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung mit entsprechenden Teilabnahmen und wird überwiegend in Zusammenarbeit mit deutschen Herstellern sowie regionalen Baufirmen umgesetzt.
Die Betreuung und Planung wird durch ein örtliches Baubüro durchgeführt.
Beide Ergeschosswohnungen besitzen eine Wohnfläche von 87,70 qm. Die Obergeschosswohnungen bieten 87,90 qm Wohnfläche und die Dachgeschosswohnungen 79,46 qm. Der Kellerabteil umfasst pro Wohnung etwa 6 qm.
Kapitalanleger profitieren seit diesem Jahr von 5% Sonder-AfA, einer modernen Photovoltaikanlage zur Selbstnutzung und Einspeisevergütung sowie äußerst niedrigen Betriebskosten. Die Einspeisevergütungen der Photovoltaikanlage werden der Instandhaltung gutgeschrieben.
Wir beginnen mit dem Bau Ihres neuen Zuhauses im kommenden Frühjahr. Bitte beachten Sie, dass zwei Wohnungen bereits verkauft sind.
Weitere Informationen zum Bauprojekt finden Sie hier: https://immobilien-hettenshausen.de/
Angaben zur Ausstattung:
Genießen Sie Ihr neues Zuhause in einer unserer modernen 3-Zimmer-Wohnungen. Ob mit Terrasse und eigenem Gartenanteil im Erdgeschoss oder großzügigem Balkon in den oberen Etagen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Alle Wohnungen überzeugen durch ihre lichtdurchfluteten Grundrisse und eignen sich perfekt für Paare und kleine Familien. In der Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Sonstiges:
PREIS UND FINANZIERUNG
Kaufpreis Erdgeschoss: jeweils 499.000€ (5.676,90 €/m²)*
Kaufpreis Obergeschoss: jeweils 499.000,00€ (5.676,90 €/m²)*
Kaufpreis Dachgeschoss: jeweils 479.000,00€ (6.028,19 €/m²)*
Alle Objekte werden gemäß den Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) errichtet. Das heißt, Käufer zahlen erst nach abschnittsweiser Erstellung des Gebäudes, was die Insolvenzgefahr erheblich reduziert.
*Der genannte Preis ist noch unverbindlich. Änderungen bleiben vorbehalten.
FINANZIERUNG
Wir arbeiten mit einem freien Finanzierungsmakler und einer örtlichen Bank zusammen. Gerne können wir diese Kontakte unentgeltlich vermitteln. Um Ihnen einen optimalen Überblick Ihrer Ausgaben zu verschaffen, finden Sie nachfolgend ein Rechenbeispiel für eine Erdgeschosswohnung:
FÜR EIGENNUTZER*
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Wohnungspreis: 499.000€, zzgl. 2 Stellplätze (17.500€) = 516.500€
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Notar & Grunderwerbsteuer, etc.: ca. 6% des Kaufpreises (keine Maklerkosten) = 30.990€ = 547.490€
Eigenkapital: 200.000€
Finanziertes Kapital: 547.490€
Effektiver Zins 3% inkl. 2% Tilgung = 5% = 17.374,50€/ Jahr
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Monatliche tatsächliche Belastung inkl. Tilgung: 1.447,88€/ Monat
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FÜR KAPITALANLEGER*
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Wohnung inkl. Stellplätze: siehe Eigennutzer
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Notar & Grunderwerbsteuer, etc.: siehe Eigennutzer
Eigenkapital und finanziertes Kapital: siehe Eigennutzer
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516.500€ hiervon 5% Sonder Afa = 25.825€
Miete (konservativ) 15,00 €/qm * 87,00 qm = 1.305,00 €/ Monat
Einnahmen: 15.660,00 €/ Jahr
Steuerliche Verluste jährlich: 10.424,70€ + 25.825€= 36.249,70€ (3% Zins und 5% Sonder Afa)
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*Es handelt sich ausschließlich um werbliche Beispielrechnungen die eine exakte Berechnung und steuerliche Beratung nicht ersetzen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 87,70 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Barrierefrei
Lagebeschreibung: Hettenshausen und hier besonders die Jahnhöhe ist ein idealer Wohnort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten möchten. Bahnhof und Marktplatz Pfaffenhofen sind in etwa 1,6- bis 2,4 km fußläufig oder auch per Fahrrad ebenerdig erreichbar. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein hohes Maß an Lebensqualität, Sicherheit und Geborgenheit aus.
Objektadresse
Carl-Orff-Straße 8
85267 Hettenshausen
Bayern, Deutschland
Anbieter
0172
8356756
E-Mail an Anbieter
