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Objekt-Nr: OM-326848

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 2.499 €

Heizkosten: 75 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 175 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €

Mietsicherheit: 7497 €

Miete Garage/Stellplatz: 90 €

Übernahme ab: 1. April 2025

Objektbeschreibung:
Zum 01.04.2025 können Sie in diese hochwertige, nachhaltige
und energieeffiziente Penthouse Wohnung einziehen
(Zweitbezug, BJ 2021.)
Die Dachgeschosswohnung liegt im zweiten Stock eines kleinen
sehr hochwertigen Mehrfamilienhauses (mit Tiefgarage mit EAnschlüssen) und überzeugt durch eine gehobene
Innenausstattung (Sichtholzdachstuhl, Echtholzböden,
Fußbodenheizun­g, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in
allen Räumen, elektrische Dachfenster mit Regensensoren,
Smart-Home steuerbar über das Smartphone, Aufzug von TG bis
ins DG; Lichter und Steckdosen lassen sich individuell steuern
und programmieren dank KNX-Verkabelung.)
Zu dieser qualitativ hochwertigen Wohnung zählen neben vier
großzügig geschnittenen Zimmern auch zwei Badezimmer. 2
optionale Parkplätze in der Tiefgarage oder unter dem SolarCarport.
Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die
entsprechende Etage. Besonders hervorzuheben ist der Balkon
auf Süd- Ost- und West-Seite, mit Blick ins Grüne, auf denen es
sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Praktischerweise gibt es auch einen kleinen Kellerraum. Hier
finden Sie Stauraum zur Lagerung von Gegenständen.
Zudem können Sie 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive ELadeanschluss anmieten. Und/oder bis zu zwei ebenerdige
Carportstellplätze­ unter dem PV-Modul-Carport anmieten.

Die Küche, sofern sie gefällt, kann vom Vormieter abgelöst werden.

Angaben zur Ausstattung:
- 3 Schlafzimmer, offener Wohn-/Küchen- /Essbereich
- Echtholzparkett
- Sichtholzdachstuhl
- Hochwertige Armaturen, moderne Bäder, große ebenerdige
Duschen,
- Dachfenster mit Regensensoren
- Balkontüren mit elektrisch steuerbaren Jalousien
- Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell steuerbar)
- Lüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung
- SMART Home steuerbar (über das Smart-phone von unterwegs
oder mittels Touch-Screen zu Hause: z.B.: Lichter, Lüftung,
Fußbodenheizung, Dachfenster Jalousien, Türsprechanlage mit
Videofunktion [aus der Ferne sehen wer klingelt] etc.),
- KNX-Elektrik, LAN-Kabel-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- 2 Bäder mit je einer ebenerdigen Duschen mit Hand und
Kopfbrause, 1x Waschtische, 1x WCs,
- eine Badewanne.
- 2x Tiefgaragen-Stellplatz mit E-ladesäule vorhanden
- Ausstattung des gesamten Hauses sehr modern, nachhaltig und
effizient, Baujahr 2021 . Das Gebäude wurde 2021 als
nachhaltiges Niedrigenergiehaus (KFW: Effizienzhaus 40
Erneuerbare-Energien-Klass­e) errichtet.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 133,00 m²

Nutzfläche: 150,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 2

Anzahl Carports: 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 4,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in Putzbrunn Ort. In unmittelbarer Umgebung
des Objekts befinden sich einige Bushaltestellen (55-er Linie
nach Perlach-Zentrum zur [U5/PEP], zur S-bahn Line S7
Hohenbrunn/Ottobrunn oder S6 Haar . Zu Fuß erreichen Sie
verschiedene Restaurants, einen Supermarkt und ein Café. Eine
Bibliothek, einen Friseur und eine Apotheke finden Sie ebenfalls
vor Ort.

Objektadresse

Mesnerweg, 19
85640 Putzbrunn
Bayern, Deutschland

Anbieter

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