Dreiseitenhof für Mehrgenerationen/Hobby/Handwerk
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Objekt-Nr: OM-326849
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 485.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus ist mit einer Scheune und einem ehemaligen Backhaus als Dreiseitenhof angelegt, mit Hofeinfahrt/Tor. Die Immobilie ist interessant für eine Familie, für Mehrgenerationenwohnen, für Selbstständige die Lager und Wirkungsstätte suchen oder generell für das Hobby.
Die drei Gebäudeteile sind durch Anbauten zu einem U miteinander verbunden, mit Innenhof (kein Garten).
1) Wohnhaus (freistehend), Baujahr ca. 1900
Teilweise Ausführung in Fachwerk, in einigen Zimmern sichtbare und durchgehende Deckenbalken mit uriger Optik, ausreichende Deckenhöhen (ca. 2,20 m bis 2,50 m) in allen Wohnräumen, Elektrik in allen Bereichen modernisiert, Fenster doppelverglast, Holzfenster in den meisten Bereichen, im Wohnzimmer Erdgeschoss und Dachgeschoss Kunststofffenster. Dach isoliert und guter Zustand.
1 Bad im EG mit Dusche
1 Bad im OG mit Wanne
Aktuelle Nutzung:
UG Küche, Hauswirtschaftsraum/Büro, Ess-/Wohnzimmer
OG Schlafzimmer, Büro
DG Studio als Wohn-/Schlafzimmer
Heizung: Pellet Zentralheizung, Solarthermieunterstützung, zusätzlicher Holzvergaserkessel (optional nutzbar)
2) Grosse Fachwerkscheune mit Einfahrtstor
3) Backhaus, Baujahr ca. 1960
mit Sektionaltor, im UG 2 PKW Garagenstellplätze; OG Lager bzw. Ausbaupotential für eine Wohnung.
Im Innenhof befinden sich zudem ein Carport und eine Einzelgarage. Eine Sonnenterasse ist auf dem Carport im Innenhof.
Weitere Nutz-, Stell- und Lagerflächen sind im Hof und in den Gebäudeteilen gegeben.
Angaben zur Ausstattung:
Landhauseinbauküche, weiß
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Der Endenergiebedarf des Wohngebäudes liegt zwar gemäß Energieausweis bei 274,4 kWh (H), der tatsächliche Primärenergiebedarf jedoch nur bei 61,8 kWh (B).
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 240,00 m²
Grundstücksfläche: 463,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 6
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 274,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Ausstattung: Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie ist im Ortsteil Engenhahn von Niedernhausen, ehemaliger Luftkurort auf ca. 410 m Höhe im Taunus gelegen mit ca. 1.400 Einwohnern. Von Wald umgeben mit Wanderwegen bis nach Idstein und Wiesbaden. Nächst größere Innenstädte sind Niedernhausen (ca. 6 km), Idstein (ca. 9 km), Wiesbaden (ca. 15 km) und Frankfurt (ca. 45 km).
Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe vom Haus, sowie ein Spielplatz und in Laufnähe ist eine Kindertagesstätte (ab 3 Jahre). Eine Grundschule im nächstgelegenen Ortsteil Niederseelbach und weiterführende Schulen in Niedernhausen und Idstein.
Objektadresse
65527 Niedernhausen
Hessen, Deutschland
Anbieter
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