Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-326875

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 336.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses bezaubernde Haus im Naturschutzgebiet Egelsberg in Krefeld Traar ist ein echtes Juwel für Naturliebhaber und Individualisten!
Die Immobilie ist Teil eines historischen Vierkanthofs aus dem Jahr 1860, der im Jahr 2002/03 umfassend saniert und wieder aufgebaut wurde.
Mit einer Nutz- und Wohnfläche von 111 Quadratmetern, einer optimalen Raumaufteilung
und einer unneinsehbaren Terrasse, offeriert das Haus viel Charme und besondere Wohnqualität.

Angaben zur Ausstattung:
Holzfenster (doppelverglast),
Tropenholzparkett im Erdgeschoss,
Terracottafliese­n (Küche und Bad),
2,70m Deckenhöhe im Erdgeschoss,
Heizungsanlage in einem separaten Technikraum auf dem Hof,
uneinsehbare Terrasse

Sonstiges:
Besonders attraktiv ist diese Immobilie auch durch geringe Nebenkosten:
Heizungs- und allgemeine Hofnebenkosten 100 - 150€ / Monat.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 90,00 m²

Grundstücksfläche: 398,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 124,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2003

Ausstattung: Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt erscheint als Rückzugsmöglichkeit inmitten des Naturschutzgebietes Egelsberg in Krefeld Traar. Besonders für Pendler besteht ein guter Anschluss an Düsseldorf und das Ruhrgebiet über die A57 und A40!
Die lokalen Buslinien 052, 058 und NE6 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, mehrere Ärzte, ein Café und einen Supermarkt vor. Außerdem befindet sich eine Parkanlage direkt am Hof. Zusätzlich bietet Traar zahlreiche Sportmöglichkeiten, einen Friseur und eine Apotheke auf kurzem Weg für die täglichen Erledigungen.

Objektadresse

47802 Krefeld
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Fam. Karl

E-Mail an Anbieter