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Objekt-Nr: OM-326903

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 979.000 €

Hausgeld mtl.: 660 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Warum diese Wohnung perfekt für Sie ist

- Lebensgefühl in Schwabing: Diese Wohnung liegt mitten im
begehrten Schwabing "Am Biederstein", nur wenige Minuten vom Englischen Garten entfernt. Hier können Sie das Beste aus städtischem Leben und Natur genießen.

- Viel Platz: Mit 121,37 m² und 4 Zimmern bietet die Wohnung genug
Raum für Ihre Familie, Homeoffice oder Hobbys. Falls gewünscht,
kann ein weiteres halbes Zimmer entstehen.

- Balkon für Sonnenstunden: Der großzügige Balkon ist nach Süden
ausgerichtet – perfekt, um die Sonne zu genießen oder entspannt den
Tag ausklingen zu lassen.

- Bäder und Gäste-WC: Es gibt ein Wannenbad, Duschbad mit
Waschmaschinenanschluss und ein zusätzliches Gäste-WC – alles da
für einen komfortablen Alltag.

- Modernisierung nach Ihrem Stil: Die Wohnung bietet Ihnen die
Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu
gestalten.

- Praktische Ausstattung: Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und ein
Kellerabteil erleichtern den Alltag.

- Tolle Anbindung: Ob mit Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln –
Sie kommen von hier aus überall schnell hin.

- In der Wohnanlage: Oberirdisches Schwimmbad, dass ausschließlich
von den Bewohnern genutzt werden darf.

Leben in der Wohnung

Diese Eigentumswohnung vereint Raum, Lage und Potenzial in einer der gefragtesten Gegenden Münchens. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und bietet mit vier Zimmern ausreichend Platz für eine Familie oder anspruchsvolle Stadtbewohner.

Der offene Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Der helle Wohnbereich
und zwei Schlafzimmer führen direkt auf den schönen großen Balkon, der nach Süden
ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Die geräumige Küche bietet Platz für Ihre Ideen – ob modernes Design oder gemütliches Familienkochen. Eine große Diele heißt Sie und Ihre Gäste willkommen und bietet Stauraum oder Spielraum für kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Die zwei Bäder sind praktisch aufgeteilt: ein Wannenbad für entspannte Abende und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss für den schnellen Start in den Tag. Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen in ein ganz persönliches Zuhause verwandelt zu werden

Sonstiges:
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 8

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 121,37 m²

Nutzfläche: 5,30 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 206,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Schwabing- ihr neues Stadtviertel

Schwabing ist eines der bekanntesten und lebendigsten Stadtviertel Münchens, das für seine Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Stadtleben bekannt ist. Der Beltweg überzeugt durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage, die ein urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung verbindet.

Der nahegelegene Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks weltweit, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Flair des Viertels prägen. Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In ca. Gehminuten befindet sich U-Bahn , die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Auch die Autobahn A9 und der Mittlere Ring sind schnell erreichbar, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet.

Objektadresse

80805 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

Annette Fest

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