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Objekt-Nr: OM-326922

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 940 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 290 €

Mietsicherheit: 2820 €

Miete Garage/Stellplatz: 80 €

Übernahme ab: 1. März 2025

Objektbeschreibung:
Die im Jahr 2021 neu errichtete Eigentumswohnung verfügt über eine außergewöhnliche Aufteilung über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad, der Zugang zur Terrasse mit kleinem Garten sowie ein großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich.
Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für einen hellen, modernen Charakter, ebenso wie die durchweg hochwertigen Materialien wie das Echtholz-Eichenparkett, die Eichenholztreppe, großformatige Fliesen von Villeroy & Boch in den beiden Bädern, die überhohe Zimmerdecke (2,60 m) und die elektrischen Rollläden.

Passend dazu bietet die hochwertige Einbauküche mit ihrer Granit-Arbeitsplatte, einem übergroßen Induktionskochfeld, einer Wärmeschublade sowie hochwertigen Marken-Geräten (Siemens, Neff, Miele) inkl. Spülmaschine alles, was den ambitionierten Koch oder die ambitionierte Köchin glücklich macht.

Moderne, dreifach verglaste Fenster sperren Hitze wie Kälte aus, die Fenstergriffe sind zur zusätzlichen Sicherheit abschließbar.

Im Souterrain Geschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das großzügige Hauptbad mit großer bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Ne­ben dem Stauraum unter der Treppe gibt es außerdem einen Abstellraum, der zweckmäßig mit Regalen ausgestattet und vermietet wird.
Mit der überwiegend smarten Beleuchtung in der Wohnung steht einem direkten Einzug nichts mehr im Wege.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde gemäß den aktuellen Energieeinsparverordnungen EnEV 2014 errichtet. Dadurch wird eine hohe Energieeffizienz gewährleistet.

Angaben zur Ausstattung:
- 2 Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen
- Gästebad
- dreifachverglaste Kunststofffenster, abschließbar
- Wohnräume mit hochwertigem Eichen-Parkettfußboden
- Bäder mit großformatigen Villeroy und Boch Fliesen
- Fußbodenheizung
- überhohe Decken
- Video-Gegensprechanlage
- eigene Einzelgarage
- qualitativ hochwertige offene Küche mit Granit-Arbeitsplatte
- Smarte Beleuchtung
- eigener kleiner Garten
- 2 Abstellräume
- Glasfaser bis in die Wohnung
- Nähe zu allen Geschäften des täglichen Lebens
- 5 Minuten fußläufig zur KVB Linie 16 (Richtung Köln und Bonn)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 66,00 m²

Nutzfläche: 70,86 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 64,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen aber dennoch ruhigen Wohnlage im Zentrum von Wesseling. Das ruhige und gepflegte Rheintalquartier bietet eine entspannte Atmosphäre, ideal für Singles und Paare, die das urbane Leben mit Ruhe und Grün kombinieren möchten.

Die Gegend punktet mit einer perfekten Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allem, was man im Alltag braucht. Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in der Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ideal für entspannte Abende oder spontane Ausflüge.

Ein weiteres Highlight: der Rhein und die zugehörigen Naherholungsmöglichkeiten sind nur 15 geh-Minuten entfernt. Die KVB Linie 16 Richtung Köln und Bonn ist in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Objektadresse

50389 Wesseling
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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