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Objekt-Nr: OM-326960

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 590.000 €

Hausgeld mtl.: 200 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Unweit des beliebten Rotkreuzplatzes in Neuhausen befindet sich dieses schöne Anwesen. Der viergeschossige, neubarocke Mansarddachbau mit Zwerchhaus und reich gegliederter Stuckfassade, wurde um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im Jahre 2004 wurde das Objekt saniert und in Wohneigentum aufgeteilt. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre, im ruhig gelegenen Innenhof. Durch die rote und facettierte Haustüre gelangt man in den Flur mit alten Kacheln, schönen Eingangstüren mit facettierten
Holzzargen und einem handgeschmiedeten Treppengeländer. Drei gut belichtete und schöne Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer sind vom Flur begehbar und ergeben einen ideal geschnittenen Grundriss. Eine besonders schöne Wohnatmosphäre schaffen die klassischen Altbaudetails, wie dem originalen Fischgrätparkett, den Kassettentüren und die über drei Meter hohen Decken. Des Weiteren gehören ein großes Kellerabteil mit Fenster, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradraum zu dieser Immobilie.

Der Innenhof gehört zwar nicht exklusiv zur Wohnung, ist aber direkt an die Wohnung angrenzend und wird durch die Bewohner der Wohnung alleinig genutzt, da nur diese Wohnung im EG an den Innenhof angrenzt.

Angaben zur Ausstattung:
- Sehr beliebte Lage in Neuhausen am Rotkreuzplatz
- Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den
ÖPNV
- Vielzahl von Restaurants, Kaffees und Bars in unmittelbarer Nähe
- Denkmalgeschützter Altbau mit Stuckfassade
- Klassische Altbaudetails wie z. B. :
+ Fischgrätparkett
+ drei Meter hohe Decken
+ Kassettentüren
+ Stuckfassade
+ Eingangsbereich mit alten Kacheln und handgeschmiedeten Treppengeländer
- Eingangstüren mit facettierten Holzzargen
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Einbauküche
- Kellerabteil mit Fenster
- Fahrradabstellraum und gemeinschaftlicher Waschraum
- Ideale geschnittener Grundriss (auch WG geeignet)
- Drei separat begehbare Zimmer
- Seit 2024 an sehr sympathische 2er WG vermietet (Staffelmietvertrag)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 50,40 m²

Nutzfläche: 4,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1903

Ausstattung: Keller, Duschbad, Einbauküche

Lagebeschreibung: Der Stadtteil Neuhausen zeichnet sich nicht nur als einer der ältesten, sondern auch als einer der schönsten und begehrtesten Stadtteile der Metropole Münchens aus. Bereichert wird dieser sowohl durch die große kulinarische Vielfalt, als auch durch das abwechslungsreiche Kulturangebot, wodurch es an Freizeitaktivitäten nicht fehlt. Das Ambiente vereint Wohnqualitäten in vielfältiger Form. Fußläufig zu erreichen ist das Schloss Nymphenburg, der Schlosskanal und diverse Restaurants und Cafés, welche zum Verweilen einladen Darunter zählen Restaurants wie „Romans“, „Jacci“ oder das Café
„Ruffini“. Ebenso finden Sie innerhalb weniger Gehminuten alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Alles Weitere für den täglichen Bedarf befindet sich am fußläufig erreichbaren Rotkreuzplatz. Dort haben Sie Zugang zum U-Bahnnetz über die U1/U7. Außerdem erreichen Sie von hier aus mit mehreren Linien der Straßenbahn und Buslinien nahezu jede Destination der Stadt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.

Objektadresse

Volkartstraße 21
80634 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

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