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Objekt-Nr: OM-327015

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Miete zzgl. NK: 3.750 €

Heizkosten: 300 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 450 €

Mietsicherheit: 11250 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem exklusiven Reiheneckhaus in bester innerstädtischer Lage

Entdecken Sie dieses Juwel im Dichterviertel, das die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe eines städtischen Rückzugsorts vereint. Nur drei Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station „Hügelstraße“, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung zur Alten Oper oder Innenstadt bietet.

Dieses großzügige Reiheneckhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 204,5 m² auf einem exzellent geschnittenen 308 m² großen Grundstück. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Frisch renoviert, präsentiert sich das Haus mit einer gehobenen bis luxuriösen Ausstattung. Sieben Zimmer, ein separates Gäste-WC und zwei Designer-Badezimmer mit exklusiven Boden- und Wandfliesen, sowie eine hochwertige Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Das geölte Eichen-Massivholzparkett sorgt in den Wohnbereichen und allen Zimmern für eine warme, einladende Atmosphäre.

Von Ihrem geräumigen Wohnzimmer aus erreichen Sie die neu gestaltete Außenterrasse. Ausgelegt mit eleganten Granitplatten und umgeben von einem alten Haselnussbaum sowie einem 2 Meter hohen Sichtschutzzaun, bietet der Garten Privatsphäre und ist ein idealer Ort für Entspannung.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 3.750 Euro, zuzüglich einer separaten Einzelgarage. Die Nebenkosten für Strom, Wasser und Gas, sowie Müllabfuhr und Hausratversicherung betragen zusätzlich ca. 450 Euro im Monat.

Dank des installierten LED-Beleuchtungssystems und der energetischen Optimierung sind die verbrauchsabhängigen Nebenkosten verbessert worden.

Vermietungsexposé zum Download: siehe weiter unten PDF-Dateien

Entdecken Sie dieses stilvolle Reiheneckhaus, das kürzlich mit luxuriöser Ausstattung und hochwertigen Materialien umfassend modernisiert wurde. Gelegen in einer begehrten und ruhigen Bestlage am Dichterviertel, bietet dieses Objekt ein sofort bezugsfertiges Zuhause, in das Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen können.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung für das Vermietungsobjekt in der Gottfried-Keller-Straße, 60431 Frankfurt am Main

Dieses modernisierte Reiheneckhaus in der begehrten Gottfried-Keller-Straße, angrenzend an das Dichterviertel, wurde 2024 umfassend saniert und bietet luxuriöse Ausstattungsmerkmale:

Hoch­wertige Einbauküche mit freistehendem Samsung Side-by-Side Kühl- und Gefrierschrank

Große Außenterrasse mit privatem, nicht einsehbarem Garten
Geöltes Massivholzparkett in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl

Edle Fliesen in Bädern, Gäste-WC, Küche und Flur für ein stilvolles Ambiente

Komplett erneuerte Bäder mit hochwertigen Marken-Armaturen

LED-Beleu­chtungssystem im kompletten Haus und integrierte indirekte Beleuchtung in Wohnzimmer, Hobbyraum und Designer-Badezimmer

Bruder­us Gaszentralheizung mit erneuerten Heizkörpern und Thermostaten, welche durch einen renommierten Fachbetrieb jährlich gewartet wird

Elektrische Rollläden in allen Räumen - bis auf die Dachflächenfenster - für maximalen Komfort

Eigene Garage für bequemes Parken

Rund 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss zzgl. ca. 26 m² Aussenterrasse, Balkon ca. 5 m² und ca. 1,6 m² Abstellfläche in einem separaten Raum im Erdgeschoß

Separater Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Untergeschoss

Dieses Objekt bietet eine perfekte Balance aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen in einer der besten Lagen Frankfurts.

Service
Hausm­eisterservice

Energieeffizi­enz:

Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde im Dachgeschoss eine Innendämmung angebracht, die die Wärmeverluste signifikant reduziert, da Wärme tendenziell nach oben steigt und das Dach häufig eine Hauptquelle für Wärmeverluste darstellt.

Im Untergeschoss wurde zudem eine Isolierung an den Zimmerdecken installiert, eine besonders effektive Maßnahme zur Minimierung von Wärmeverlusten, vor allem in Räumen im Untergeschoss, die seltener genutzt und daher weniger beheizt werden.

Sonstiges:
Freibleibendes Mietangebot für Ihr Traumhaus in einer Top-Wohnlage in Frankfurt

For English-speaking prospective tenants or rental applicants: Please request the English exposé by emailing REH-FFM@t-online.de. We are pleased to assist you.

Dieses attraktive Objekt steht zur Anmietung frei und kann auf Wunsch auch teilmöbiliert übernommen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.750 €.
Nebenkosten: Alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser, Gas sowie Müllabfuhrgebühren und Hausratversicherung gehen zu Lasten des Mieters.

Kaution: Eine Sicherheitsleistung in Höhe von 11.250,00 € ist als Bar-Mietkaution auf einem Bankkonto „Mietkaution“ des Vermieters zu hinterlegen.

Versicherungen­: Der Mieter verpflichtet sich, folgende Versicherungen abzuschließen und dem Vermieter die entsprechenden Nachweise zu liefern:
Hausratversicherung­: Deckt Schäden oder Verlust von persönlichem Eigentum durch Feuer, Diebstahl, Vandalismus und Wasserschäden.
Privathaftpfl­ichtversicherung: Schützt gegen Schadenersatzansprüche Dritter bei Schäden, die im Rahmen der Mietnutzung entstehen.
Glasversicherung:­ Deckt Schäden an Glasflächen wie Fenstern und Glastüren.

Anmietungsvoraus­setzungen: Der Mieter muss eine Schufa-Auskunft vorlegen, die nicht älter als 3 Monate ist, sowie Gehaltsnachweise und Kontoauszüge der letzten drei Monate. Eine ausgefüllte Selbstauskunft ist ebenfalls erforderlich.

Verfügbarkeit­: Die Anmietung kann kurzfristig erfolgen.

Hinweis für Makler und Relocation-Agenturen:

Bitte­ beachten Sie, dass keine Vermietungsaufträge an Makler erteilt werden und dementsprechend keine Anfragen von Maklern berücksichtigt werden. Anfragen von Relocation-Agenturen, die Expats unterstützen, sind jedoch ausdrücklich willkommen.

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Selbstauskunkt
- Schufa-BonitätsCheck
- Einkommensnachweis
- Identitätsnachweis

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 204,50 m²

Grundstücksfläche: 308,00 m²

Nutzfläche: 102,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1979

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dornbusch: Ein Juwel im Herzen Frankfurts

Der Stadtteil Dornbusch im Postleitzahlenbereich 60431 in Frankfurt am Main gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Er bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, grünem Umfeld und exzellenter Infrastruktur. Besonders gefragt sind die Mikrolagen in unmittelbarer Nähe des Dichterviertels, die durch ihren besonderen Charme und die zentrale, aber dennoch ruhige Lage überzeugen.

Das Reiheneckhaus befindet sich in der Gottfried-Keller-Straße, einer der exklusivsten Wohnadressen innerhalb des Dichterviertels. Diese Straße zeichnet sich durch eine herausragende Mikrolage aus, die eine ruhige Wohnatmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft und hervorragende Erreichbarkeit vereint. Die Gottfried-Keller-Straße liegt in einem besonders grünen und friedlichen Teil von Dornbusch, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, stilvollen Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Gottfried-Keller-Straße ist besonders bei Familien beliebt. Die Nähe zu zahlreichen Schulen, darunter die renommierte Freie Waldorfschule Frankfurt, die in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie zu Kindergärten und Spielplätzen, unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Darüber hinaus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants in kurzer Distanz zu erreichen, was eine hohe Lebensqualität und ein komfortables Wohnumfeld schafft.

Die Nähe zu den Grünflächen des Sinai-Parks und des Niddaparks macht sie zu einem idealen Wohnort für Familien, die eine harmonische Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung suchen.

Architektonische Vielfalt und charmantes Wohnquartier

Die Gottfried-Keller-Straße, eingebettet im charmanten Dichterviertel, zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnhäusern aus. Diese architektonische Vielfalt trägt zur besonderen Atmosphäre des Viertels bei und ist bei seinen Bewohnern sehr beliebt.

Objektadresse

60431 Frankfurt am Main
Hessen, Deutschland

Anbieter

Wolfgang Behrendt
0171 1200312

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