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Objekt-Nr: OM-327087

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Miete zzgl. NK: 3.280 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 160 €

Mietsicherheit: 9840 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Bei dieser attraktiven, absolut ruhig direkt am Wald gelegenen Immobilie handelt es sich um eine lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit großzügiger Raumaufteilung und überdurchschnittlich hohen Decken (2,90 m bis 6,0 m im Galeriebereich des riesigen Wohnbereichs) auf einem sehr großen, schön eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Grundstück - Bergblick und Waldblick inklusive. Ein Außenpool mit Whirlpool-Bereich auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein.

Das Haus wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und wird durch eine 2024 neu eingebaute Holzpellet-Heizung beheizt. Warmwasser wird durch eine Solarthermie-Anlage bereitet, Regenwasser aus der 10.000-Liter-Zisterne wird für das Spülen der Toiletten verwendet.

Die erforderlichen Instandhaltungen wurden fortlaufend durchgeführt, so dass sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Sie können sofort einziehen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (2 x Kind, 1 x Eltern). Die Kinder haben ihr eigenes Bad (1 Dusche, 2 Waschbecken) und ihren eigenen Balkon, während die Eltern ein Bad en suite, eine große Ankleide und ebenfalls einen eigenen Balkon genießen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Einliegerbereich mit separatem Zugang und eigenem Bad (mit Saunavorbereitung) sowie ein Lager- bzw. Weinkeller und ein Waschraum neben dem Heizungsraum.

Eine gemütliche Wohnküche mit Einbauküche (nebst Speisekammer) sowie ein riesiges Wohnzimmer mit Galerie, offenem Kamin und Wintergarten bilden den Mittelpunkt des Hauses.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiges Ahornparkett verlegt.

Der gepflegte, direkt am Wald gelegene Garten ist liebevoll im Feng Shui - Stil mit selten, ausgesuchten Pflanzen angelegt. Neben dem Haus befinden sich drei Kfz-Stellplätze, gesichert durch ein elektrisches Gartentor.

Kurzum: Ein Anwesen zum Wohlfühlen.

Angaben zur Ausstattung:
- Außenpool mit Whirlpoolbereich und Edelstahl-Gartendusche mit Kalt- und Warmwasser
- Galerie im Wohnzimmer
- offener Kamin im Wohnzimmer (Spezialanfertigung)
- Wintergarten mit hoher Decke und 200 Jahre alten Holzbalken als Deko
- Hochwertige Einbauküche mit amerikanischer Kühl-/Gefrierkombi
- diverse maßangefertigte Design-Einbauschränke
- kanadische Ahornparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und En-Suite-Badezimmer mit hochwertigen Fliesenarbeiten
- eines der Kinderzimmer mit Schlafgalerie
- eigenes Bad für die Kinder
- zusätzl. WC und große Dusche im Keller (Saunaanschluss vorbereitet)
- Einliegerbereich im Kellergeschoss mit eigenem Zugang und Tageslicht - ideal für Home Office / Gäste / Jugendliche
- mit Glas überdachte Westterrasse
- Feng Shui Garten
- Geräteschuppen
- neue Holz-Pelletheizung
- Solarthermie
- 10.000-Liter-Zisterne für Brauchwasser, auch im Haus
Weinkeller

Sonstiges:
Die Miete für alle Stellplätze zusammen beträgt € 50,00.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 235,00 m²

Grundstücksfläche: 1200,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 73,33 kWh/(m²a)

Baujahr: 1997

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Lochhofen, in der Nähe von Sauerlach, wo es einen S-Bahnanschluss gibt. Die Bayerische Oberlandbahn Richtung Tegernsee und Lenggries hält ebenfalls dort. Die Buslinien 223 und 226 sind fußläufig zu erreichen. Die Stadtgrenze von München ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In wenigen Autominuten finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Sauerlach gilt als Tor zum bayerischen Oberland mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten an den Seen und in den Bergen.

Objektadresse

Metzgerweg 2
82054 Sauerlach
Bayern, Deutschland

Anbieter

Florian Scheibeck

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