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Objekt-Nr: OM-327138

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 1.049.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 37500 €

Hausgeld mtl.: 650 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Endlich Platz für die ganze Familie

Die neuwertige Wohnung (Baujahr 2019) ist perfekt aufgeteilt und bietet mit einer Wohnfläche von rd. 103qm (Wohn-/ Nutzfläche 124qm) viel Platz zum Wohlfühlen.

Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit rd. 33qm und offener, moderner Küche. Von hier haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südwestausrichtung an welche sich der schöne, eingewachsene Garten anschließt. Eine elektrische Markise sorgt für den notwendigen Schatten im Sommer. Die hochwertige Kücheneinrichtung mit Miele Markengeräten wurde nach Maß angefertigt und ist intelligent im Wohnraum integriert. Ein großzügiger Eingangsbereich hat Platz für die Garderobe.

Das Elternschlafzimmer mit en Suite Badezimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Stellfläche. Die beiden Kinderzimmer lassen sich gut einrichten und bieten viel Platz zum Spielen. Geschmackvoll in hellem Naturstein gehalten präsentieren sich die Bäder, eins mit Fenster, das andere mit Badewanne, bodengleichen Regenschauer Duschen, Waschbecken und WC.

Im Untergeschoss gibt es einen großen mit Fußbodenheizung ausgestatteten Hobbyraum, der aktuell auch als Kinderzimmer genutzt wird. Darüberhinaus gibt es angrenzend noch einen weiteren Abstellraum.

Besonders hervorzuheben sind noch die ausgelagerten Hauswirtschaftsräume wie ein separates Kellerabteil, ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, ein Fahrradabstellraum auf EG Ebene, sowie ein Kinderwagenabstellraum.

Ein­ Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox komplettiert das Angebot:
Kaufpreis Wohnung 1.049.000 € +
Kaufpreis TG Stellplatz inkl. Wallbox 37.500 €

Angaben zur Ausstattung:
KfW55 Effizienzhaus, EnEV 2019
Holzpellets Heizung zur Beheizung und Warmwasserversorgung
Dezentra­le Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen

Die solide Ziegelbauweise sorgt für niedrige Energiekosten - die Liebe zu den Ausstattungsdetails für den Wohlfühlcharakter

- Repräsentative Aufteilung
- zwei Südwestterrassen
- eingewachsener Privatgarten 115qm mit Biohort Gartenhaus
- bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung
- versiegeltes Eichenparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- großformatige Fliesen und bodengleiche Duschen mit Glasduschwänden
- en Suite Bad im Schlafzimmer
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Rollläden an allen Fenstern
- stufenloser Zugang von EG und TG in die Wohnung

Die maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges:
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach Absprache zum Einzug bereit.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 103,00 m²

Nutzfläche: 124,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 55,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: City-Nähe ohne City-Trubel

Der Stadtteil Aubing gehört zu den ruhigen, ländlichen Wohngegenden im Münchner Westen und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Der schnell fortschreitende infrastrukturelle Ausbau in den letzten Jahren macht Wohneigentum hier wirtschaftlich besonders attraktiv.

Die moderne Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden sich in der Nähe. Zur S-Bahn Station „Leienfelsstraße“ (S4) sind es zu Fuß ca. 3 Minuten, von wo aus Sie bequem in die City starten können. Darüber hinaus ist die Haltestelle der Buslinie 157 (Richtung Pasing oder Freiham) ca. 50m entfernt.

Der Langwieder See und der Lußsee im benachbarten Langwied sind zwei der schönsten Badeseen im Münchner Stadtgebiet und für ihr sehr sauberes Wasser bekannt. Die nahe gelegene Aubinger Lohe eignet sich für ausgedehnte Spaziergänge.

Über die 2km entfernte A99 und A96 haben Sie eine sehr gute Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München. Pilsensee, Wörthsee und Ammersee sind so beispielsweise für einen Tagesausflug schnell zu erreichen. Etwa 40 Minuten sind es mit dem Auto zum Münchner Flughafen und von dort nur ein paar Flugstunden in die Welt! Und wer die Bahn bevorzugt, kann vom nahen Pasing aus mit dem ICE seine Reise antreten.

Objektadresse

Aubing-Ost-Str. 64
81245 München
Bayern, Deutschland

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