Hochwertige (Bj. 2020), barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung *provisionsfrei*
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-327156
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die moderne, barrierefreie und energieeffiziente Wohnung im 1. OG bietet eine gehobene Ausstattung, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) und eine Loggia zum Entspannen. Die Wohnung ist äußerst ruhig, dank Lage zu den Innenhöfen und dreifachverglasten, bodentiefen Fenstern. Die Wohnung ist Teil der im Jahr 2020 neu gebauten Premium Wohnanlage 'Frauenauracher Höfe'.
Angaben zur Ausstattung:
Highlights:
- offener, großzügiger Wohn-Essbereich
- Wildbuche Massivholz-Einbauküche (von Möbelum) mit Induktionsherd, Dunstabzug, Spülmaschine
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- separater Abstell-/Vorratsraum in der Wohnung
- absolut barrierefrei zugänglich mit Aufzug und extra breiten Türen in der Wohnung
- Sprechanlage mit Kamera
- Blockheizkraftwerk mit Erdgas
- Eigner Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradkeller
- zuverlässige Hausverwaltung (Kehren, Schneeräumen, etc. wird alles übernommen)
Nicht im Preis inbegriffen, aber optional verfügbar ist ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox für E-Autos. Dieser ist direkt per Aufzug im Haus barrierefrei erreichbar.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 91,35 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 38,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 2020
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
In unmittelbarer Nähe des Objekts verkehren einige Buslinien. In Lauf Nähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, zwei Ärzte, ein Café und einen Supermarkt. Auch einige Friseure, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine Apotheke erreichen Sie nach kurzem Weg. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Frauenaurach ist ein Stadtteil von Erlangen und hat dennoch einen charmanten Dorfcharakter mit entsprechenden Angeboten. Außerdem liegt es sehr verkehrsgünstig und hat eine eigene Autobahnausfahrt an der A3.
Sowohl Erlangen als auch Herzogenaurach erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 20 Minuten oder entspannt mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten über das gut ausgebaute Radwegenetz.
Objektadresse
91056 Erlangen
Bayern, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
