Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Charme und idealem Schnitt
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Objekt-Nr: OM-327299
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.500 €
Hausgeld mtl.: 523 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser großzügigen und ruhig gelegenen 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss besticht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse C und bietet alles, was Sie für ein behagliches Wohnen benötigen.
Helligkeit und Ausblick in Perfektion.
Dank der Süd- und Westausrichtung sowie der großen Fensterfronten werden die Räume den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet. Das schafft eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre, die Sie sofort spüren werden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete und vollständig verglaste Balkon. Dieser bietet nicht nur einen herrlichen Blick und viel Sonne, sondern lädt Sie dazu ein, sogar an kälteren Tagen entspannt Ihren Kaffee zu genießen – ein kleines Stück Luxus im Alltag.
Ideale Raumaufteilung für maximalen Komfort.
Der durchdachte Schnitt dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Beide Schlafzimmer überzeugen mit einer komfortablen Größe von jeweils ca. 17 m² – ideal für erholsame Nächte oder eine flexible Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer.
Die geräumige Diele verbindet alle Räume miteinander und schafft eine angenehme Weitläufigkeit. Die Küche mit Blick nach Westen und das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bieten zusätzliche Rückzugsorte für unterschiedliche Bedürfnisse.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
- Hochglanz EBK mit Mikrowelle, Geschirrspüler, freistehende Kühl- und Gefierkombination , Induktionsfeld (Markengeräte Siemens, Bosch Panasonic)
- weiße dreifachverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Parkett im Wohnzimmer und Schlafräumen
- Laminat im Flur
- weiß geflieste Toilette
- modernes gefliestes Badezimmer
- Rauchmelder
- Türsprecher
- Kabelanschluss
Aufstellung Raumgrößen:
- Küche ca. 7 qm Wfl.
- Wohnzimmer ca. 24 qm Wfl.
- Süd-Loggia ca. 15 qm ( 7,5 qm Wfl., 7,50 qm Nfl.)
- Flur ca. 5 qm Wfl.
- Schlafzimmer (Süd) ca. 17,76 qm Wfl.
- Schlafzimmer (Nord) ca. 16,5 qm Wfl.
- Toilette ca. 2 qm Wfl.
- Badezimmer ca. 5 qm Wfl.
Gesamtfläche: ca. 93 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Aufstellung der bereits erfolgeten Renovierungsarbeiten:
- 2018 Parkett im Wohn- und Schlafzimmer abgeschliffen und geölt
- 2020 neue Küche
- 2020 Balkon- und Fassadenrenoveirung (Südseite)
- 2023 Fassadenrenovierung und Dämmung (Westseite)
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Energieeffizienzklasse: C
Garagen/Stellplatzmiete (kann nach Bedarf übernommen werden): 30,00 €
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 85,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 76,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Wohnen in bester Lage
Die Wohnung liegt äußerst verkehrsgünstig und bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste S-Bahn-Station erreichen Sie bequem in nur 7 Minuten zu Fuß. Von dort aus sind Sie in nur 15 Minuten Fahrtzeit direkt am Marienplatz, dem Herzen Münchens.
Zusätzlich sorgen diverse Busverbindungen und die Nähe zu den Bundesautobahnen für maximale Flexibilität, egal ob Sie in die Stadt oder in die umliegende Region reisen möchten.
Unterhaching ist eine lebendige Gemeinde mit einem ansprechenden Wohnumfeld und bietet Ihnen alle
Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die Sie für das tägliche Leben benötigen.
In Unterhaching selbst finden sich verschiedene
Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium.
Das Naherholungsgebiet Landschaftspark Hachinger Tal sowie die Waldgebiete Perlacher- und Grünwalder-Forst bieten Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot mit hohem Erholungswert.
Objektadresse
Fasanenstraße
82008 Unterhaching
Bayern, Deutschland
Anbieter
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