Doppelhaushälfte auf Südwest Grundstück in Hamburg Volksdorf
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Objekt-Nr: OM-327310
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 795.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die klassische Rotklinker-Doppelhaushälfte wurde 1929 erbaut. Das Haus verfügt über einen sehr großzügigen und trockenen Vollkeller. Ein Nachträglicher Flachdachanbau, ebenfalls mit Vollkeller, sowie die Verlängerung des Wohnzimmers fanden ca. Ende der 1960iger Jahre statt.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 145 qm zzgl. 50 qm Keller verteilt auf 6,5 Zimmer. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 90 qm Wohnfläche teilt sich derzeit auf in 4 Wohnräume, den Flur, ein Gäste WC sowie die Küche mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche ca. 55 qm aufgeteilt auf 2 Wohnräume, 1 Badezimmer, 1 Flur sowie eine Küche. Der Vollkeller verfügt über weitere ca. 50 qm und überzeugt mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m.
Der Dachboden bietet zudem weiteres Ausbaupotential zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Doppelhaushälfte ist somit ideal für eine große Familie oder auch als Nutzung mit 2 separaten Wohneinheiten geeignet. Eine Rotklinker-Einzelgarage befindet sich seitlich auf dem Grundstück zudem befindet sich in der Einfahrt ausrechend Platz zum Abstellen weiterer Fahrzeuge.
Das Sonnige Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 890 qm mit toller Süd-West Ausrichtung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit großer Buchenhecke, hohen Rhododendren sowie einer Vielzahl an immergrünen Anpflanzungen sowie Kirch und Apfelbäumen.
Angaben zur Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte ist modernisierungsbedürftig, verfügt aber über eine solide Basis auf welcher sich fast alle Wünsche und Bedürfnisse umsetzen lassen. Unter den aktuell vorhandenen Teppichböden befindet sich ein Holzdielenboden. Das Wohnzimmer bietet einen tollen Blick in den großzügigen Garten sowie einen Zugang zur geschützten Terrasse. Ein Kaminabzug ist vorhanden. Die derzeitige Küche/ Essbereich könnte durch Wanddurchbrüche offen ineinander übergehend gestaltet werden. Die Geschosse sind durch eine massive Holztreppe verbunden. Im Obergeschoss liegt der Holzdielenboden größtenteils bereits frei. Das hintere Zimmer hat Zugang zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne sowie eine elektrische Markise. Im Keller finden sich zahlreiche Räume mit Tageslicht. Um das Kellergeschoss herum wurde bereits in den 90iger Jahren das Mauerwerk freigelegt und die Isolierung gegen Feuchtigkeit erneuert. Zudem befindet sich hier eine im Jahr 2020 neu eingebaute Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 145,00 m²
Grundstücksfläche: 890,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage in den Walddörfern, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stielvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche weitere Rotklinker-Doppelhäuser aus dem gleichen Baujahr, sowie Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.
Das Haus steht in einer kleinen Anwohnerstraße mit 30iger Zone. Das Herzstück des Stadtteils bildet die Fußgängerzone Weiße-Rose, mit einer Vielfalt an Boutiquen, Läden, Cafés und Restaurants. In fußläufiger Entfernung gibt es einen Bäcker sowie einen Gemüseladen. Zudem verfügt Volksdorf über eine Auswahl an fast allen Schulformen (Grundschule, Stadtteilschule, Gymnasium) sowie eine große Vielzahl an Ärzten. Im Umkreis von ca. 1,5 km befinden sich der U-Bahnhof mit zahlreichen Busverbindungen, der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt, der Walddörfer Reitverein, das Naturbad Volksdorf, ein Bäderland, der Walddörfer Sportverein, der Hof "Gut Wulfsdorf" sowie tolle Grünflächen zur Erholung.
Objektadresse
22359 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Lisa Kolberg
E-Mail an Anbieter
