Helle nach Süden ausgerichtete 3 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon zzgl. TG Stellplatz
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Objekt-Nr: OM-327386
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 363.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 22000 €
Hausgeld mtl.: 274 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Moderne, helle und neuwertige 3 Zimmer-Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Hausmeisterservice in zentraler Lage von Echterdingen. Die effiziente Raumaufteilung ermöglicht eine vielfältige Möblierung und Nutzung.
Alle Wohnräume sind nach Süden zum begrünten Innenhof ausgerichtet:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
- separates Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche in U-Form mit Geräten eines namhaften Herstellers ausgestattet.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
Alle Räume werden mit Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung beheizt.
Das KfW70 Effizienzhaus schafft die Voraussetzung für günstige Nebenkosten. Die Wärmeversorgung erfolgt hauptsächlich durch ein Nahwärmenetz auf Basis von Biomasse.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bodentiefe Fenster wurden als Sonderwunsch mit elektrischen Rolläden ausgestattet
- Moderner Bodenbelag (Laminat) in den Wohnräumen
- Videosprechanlage
- zusätzlich zum Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten ein eigener Kellerraum (7m²), großzügige gemeinschaftliche Nutzräume und ein Fahrradkeller reichlich Stauraum.
Der Tiefgaragenstellplatz ist zum Preis von 22.000 EUR zusätzlich zu erwerben und verfügt bereits über eine Vorrüstung für eine Wallbox.
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 363.000 EUR + 22.000 EUR = 385.000 EUR.
Die Wohnung ist seit 01.03.2022 unverändert an ein sehr gewissenhaftes junges Paar vermietet und eignet sich auch ideal als Kapitalanlage.
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 1.145,00 € (Kaltmiete für Wohnung und TG).
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 274,00 € (incl. Zuführung zu den Rücklagen).
Die Verwaltung der Liegenschaft erfolgt u.a. über eine praktische digitale Schnittstelle, in der sämtliche Dokumente und Protokolle archiviert sind.
Sonstiges:
Bei Interesse am Objekt bitte ich um aussagekräftige Kontaktaufnahme über die Nachrichtenfunktion. Vielen Dank.
Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Maklergebühr.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 72,00 m²
Nutzfläche: 7,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Laminat
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 69,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2014
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im nördlichen Teil von Echterdingen. In Laufnähe erreichen Sie diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés/Bäckereien und Ärzte. Ein weiterer Pluspunkt sind die kurzen Fußwege (ca. 5 Min) zu den Bahnlinien S2 und S3, sowie zur neuen U3.
Objektadresse
Karlsruher Straße, 34
70771 Leinfelden-Echterdingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Kerstin Vallerius
E-Mail an Anbieter
