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Objekt-Nr: OM-327395

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 278.000 €

Hausgeld mtl.: 394 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die frisch renovierte 2,5 Zimmer Wohnung in Halstenbek befindet sich in der ersten Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Der große Süd-West-Balkon garantiert ihnen Sonnenschein ab mittags bis in die Abendstunden. Die gut designte Einbauküche mit seinen technischen und zeitgemäßen Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle) lässt kaum Wünsche offen. Ein Waschmaschinenanschluss sowie der Platz für eine Waschmaschine ist vorhanden. Auf dem Boden wurde Linoleum verlegt. Eine separate Abstellkammer für Vorräte rundet das Paket ab.

Die Wohnräume sind mit Laminat / Parkett ausgestattet. Der Flur sowie das Bad sind voll gefliest.

In dem Mehrfamilienhaus befinden sich zwei Fahrstühle, die sie bis in die Tiefgarage befördern. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragstellplatz und ein Kellerabteil. Zusätzlich steht ein Waschkeller mit Waschmaschinen, Trockner und Trockenraum zur Verfügung. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Spielplatz mit Tischtennisplatte, die durch die Bewohner genutzt werden können.

Die Wohnanlage wird regelmäßig durch einen Hausmeisterservice, Winter-und Gartendienst und Reinigungsservice gepflegt und in Stand gehalten.

Angaben zur Ausstattung:
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Zusätzlich besteht die Option einen zweiten Garagenplatz von den Nachbarn zu mieten. Zurzeit ist der Platz durch den Verkäufer reserviert.

Sonstiges:
Sonderumlagen oder aufwendigere Sanierung sind in der WEG nicht geplant.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 6

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 75,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 109,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Halstenbek bietet mit einer Mischung aus ländlichen Charme und seiner städtischen Infrastruktur eine familienfreundliche Lebensumgebung. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Tagesausflüge ein. Die Innenstadt mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfes (Supermärkte, Fachgeschäfte, Friseur etc. ) ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung und fußläufig erreichbar befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Die Wohnmeile Halstenbek ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler geeignet. Über die nahegelegene A23 hat man in wenigen Minuten die Hamburger Landesgrenze passiert. Mit dem ÖPNV bestehen folgende Verbindungen:

30 m entfernt Buslinie 185
800 m entfernt S-Bhf Halstenbek (S3), Buslinie 185 und 184

Objektadresse

25469 Halstenbek
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Sascha Myxa

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