Renoviertes MFH mit hoher AfA
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Objekt-Nr: OM-327436
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 880.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 vereint Altbaucharme mit moderner Wohnqualität. Im Jahr 2023 wurden 5 der 6 Wohneinheiten sowie Teile des Gemeinschaftseigentums aufgewertet, wobei der Fokus auf einer attraktiven Vermietbarkeit lag.
Ein Nutzungsdauergutachter hat die mögliche Afa auf ca. 5% geschätzt.
Sanierungsarbeiten 2023 im Detail
Erdgeschoss:
Wohnung links: Teilsaniert mit frischer Wandfarbe und lackierten Türen.
Wohnung rechts: Ebenfalls teilsaniert, mit ähnlichem Umfang wie die linke Einheit. Der Fokus lag auf einer funktionalen und gepflegten Nutzung.
1. Obergeschoss:
Wohnung links: Vollständig modernisiert mit neuen Heizungs- und Wasserleitungen, komplett neuem Badezimmer, hochwertig gespachtelten Wänden (Q3) und einem offenen Wohnkonzept.
Wohnung rechts: Umfassend saniert, identisch zur linken Einheit, mit Fokus auf eine moderne und lichtdurchflutete Gestaltung.
2. Obergeschoss:
Wohnung rechts: Teilsaniert. Es wurden frische Wandfarben und teilweise Badmodernisierungen vorgenommen.
Wohnung links: Keine Sanierungsmaßnahmen, Mietvertrag besteht weiterhin.
Gemeinschaftseigentum:
Dach: Dämmung zur Energieeffizienzsteigerung.
Angaben zur Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 434,15 m²
Gewerbefläche: ca. 37,48 m² (seit 2011 unbefristet vermietet).
Heizungsart: Gasthermen je Wohneinheit (2013).
Stellplätze: 2.
Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 28.709 €
Jahresnettokaltmiete (Soll nach Neuvermietung): ca. 46.988 €
Die Vermietung der beiden aktuell leerstehenden Einheiten wird garantiert, sodass Sie von der geplanten Gesamtrendite profitieren.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Jahr letzte Modernisierung: 2023
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 434,00 m²
Grundstücksfläche: 288,00 m²
Gewerbefläche: 37,00 m²
Gesamtfläche: 471,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 2
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 48510 €
Anzahl der Einheiten: 7
Fußboden: Laminat, VI
Heizung: Etagenheizung
Baujahr: 1904
Ausstattung: Keller, Duschbad
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Herten, einer lebendigen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage bietet eine optimale Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil:
Autobahnen A2 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich vor der Tür; S-Bahn-Linie 9 verbindet Herten mit Bottrop und Recklinghausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Schlosspark Herten und Ewaldsee bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Objektadresse
46599 Herten
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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