EXCLUSIV - Haus im Haus - 5,5 Zimmer mit eigenem Eingang
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Objekt-Nr: OM-327460
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Miete zzgl. NK: 1.770 €
Heizkosten: 70 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 190 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 260 €
Mietsicherheit: 5310 €
Miete Garage/Stellplatz: 125 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 5,5-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Neu-Anspach bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl. Vom Moment des Ankommens in Ihrem großen und komfortablen Carport bis hin zum Betreten der großzügigen Räumlichkeiten werden Sie von Luxus und Komfort umgeben sein.
Ein schönes Merkmal dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige und ruhige Balkon, der teilüberdacht ist. Hier können Sie entspannen oder einfach die Sonne genießen - ein Ort der Ruhe und Erholung mitten in der Kleinstadt. Der Balkon ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Garten und eine Terrasse.
Der offene, helle Grundriss der Wohnung schafft eine einladende Atmosphäre und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Moderne und hochwertige Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, um ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu gewährleisten. Durch das natürliche Gefälle befinden sich im UG bodentiefe Fenster und er Ausgang zum exklusiv genutzten Garten.
Das Badezimmer mit Tageslicht im EG ist mit modernen Badmöbeln und einer ebenerdigen Echtglasdusche ausgestattet, die Ihnen jeden Morgen einen Hauch von Luxus bietet. Im UG finden Sie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.
Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!
Angaben zur Ausstattung:
- EBK kann vom Vormieter übernommen werden. (Abschlagszahlung)
- Helle Bodenbeläge von Kandel (Österreich) und Cerabella (Italien) in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Bodentiefe Fenster
- Gegensprechanlage
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, Rainshower von Grohe
- Ebenerdige Dusche mit Glaswange
- Edelstahlgeländer im Treppenhaus, Balkon mit Glasbrüstung und Sichtschutz Made in Neu-Anspach
- Integrierter Kellerraum für Waschmaschine und Trockener
- Carport & Stellplatz, hintereinander (100€ mtl.)
- Strom- und Wärmeversorgung mit Photovoltaik und Kraft-Wärme-Kopplung (Erdgas), Sonnenstromspeicherung in Batterie
- Sie können den vor Ort erzeugten Solar- und KWK-Strom zu günstigen Preisen beziehen. Dazu wird ein separater Liefervertrag geschlossen.
Die moderne Bauweise sorgt für geringe Heiz- und Nebenkosten, verglichen mit vielen anderen Wohnungen. Sie enthalten den kalkulierten Heizwärmebedarf und den geschätzten Verbrauch an Warm- und Kaltwasser, Versicherungen, öffentlichen Abgaben und die Grundstückspflege.
Sonstiges:
Sehr geehrte Makler, Immobilienbüros etc. Wir schätzen Ihr großes Interesse an diesem Objekt, jedoch bitten wir Sie von Anfragen zum Verkauf abzusehen. (Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers gesetzwidrig !)
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 148,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 2015
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Entdecken Sie diese einladende Wohnung in einer ruhigen Ortslage, eingebettet in eine gewachsene Umgebung und dennoch ortskernnah. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, während der beliebte Naturpark Hochtaunus mit seinen Wäldern und Wanderwegen nur 5 Gehminuten entfernt liegt.
Die schnelle Anbindung nach Bad Homburg und Frankfurt macht diese Lage besonders attraktiv. Die junge "Kleeblattstadt" liegt nur etwa 30 km von Frankfurt entfernt, und der Flughafen Rhein Main ist in nur 30 Autominuten erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss ist über Bad Homburg (B 456) oder die L3041 Richtung Friedberg in wenigen Minuten erreichbar.
Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für besondere Anlässe. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Freilichtmuseum Hessenpark und zur Römerfestung Saalburg sowie das idyllische Waldschwimmbad und die Fernblickmöglichkeiten vom Feldberg aus ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Bad Homburg, Frankfurt und Friedberg sind bequem mit dem Auto zu erreichen. Die vorhandene Regionalbahn RB15 (Diesel & H2 Züge) wird derzeit elektrifiziert sodass die S5 schon bald auch in Neu-Anspach hält. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.
Objektadresse
61267 neu-anspach
Hessen, Deutschland
Anbieter
Karl Kirberg
E-Mail an Anbieter
