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Objekt-Nr: OM-327489

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 530.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Charmant, gemütlich, einzigartig: Finnisches Holzhaus
Wir bieten ein attraktives Reihenmittelhaus mit fünf gemütlichen Zimmern. Im Jahr 2003 gebaut, original aus Finnland und mit hervorragender Wärmedämmung. Die Fassaden des Hauses wurden 2023 und 2024 von einem Fachbetrieb neu gestrichen (mit 10 Jahren Garantie) und sind in klassischem Schwedenrot gehalten. Auf zwei gemütlichen Terrassen (vorne Südseite und überdacht) können Sie sich entspannen. Vom Balkon und den zwei oberen Stockwerken aus genießen Sie den freien Blick auf Wiesen, Felder und den Schwarzwald (Feldbergsicht).

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde 2019 mit einer neuen Gastherme ausgestattet. Die günstige Energieeffizienzklasse, die sich im Bereich zwischen A und B befindet, ermöglicht den Einbau einer Wärmepumpe ohne vorherige zusätzliche Dämmung. Die Böden im Erdgeschoss, die zwei Bäder und das Gäste-WC sind mit Fließen ausgelegt, in den übrigen Etagen befinden sich nicht versiegelte Holzböden, die für ein gesundes und ausgleichendes Raumklima sorgen.
Die gemütliche Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Es gibt ein Bad mit Badewanne (1. OG) und eines mit Dusche (DG). Außerdem ermöglicht ein zusätzlicher Küchenanschluss im DG die Einrichtung einer unabhängigen Wohneinheit im obersten Stockwerk für beispielsweise ein erwachsenes Kind (ohne separaten Eingang).

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 146,00 m²

Grundstücksfläche: 196,00 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 57,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2003

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich am Ortsrand von Bahlingen am Kaiserstuhl, in absolut kinderfreundlicher, ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen ein. Eine hervorragende überregionale Anbindung (nach Freiburg) wird durch eine S-Bahn-Station und mehrere Bushaltestellen (z. B. nach Emmendingen) gewährleistet, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, zwei Cafés, zwei Restaurants und einen Supermarkt. Mehrere Läden, eine Apotheke und Arztpraxen runden das Angebot außerdem ab. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind ebenfalls vor Ort.

Objektadresse

79353 Bahlingen am Kaiserstuhl
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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