Modernes Architektenhaus in Köln Rodenkirchen
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Objekt-Nr: OM-327493
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 1.350.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Grünen mit perfekter Anbindung in die Kölner City in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, welches Arbeiten und Leben harmonisch vereint.
Der Atriumgarten in Südausrichtung ist kaum einsehbar und lädt zum Verweilen ein, die großzügigen Fensterfronten bieten das ganze Jahr über lichtdurchflutete Wohnräume. Erleben Sie dank aufwändiger Sanierungen modernsten und luxuriösen Wohnkomfort.
Ein ca. 30m² großer Arbeitsraum im Souterrain mit Blick in den Garten und separatem Eingang bietet Ihnen die außergewöhnliche Gelegenheit Arbeiten und Wohnen im Eigenheim perfekt zu verbinden.
Außergewöhnliches Architektenhaus in Köln Rodenkirchen, Baujahr 1989, nach Plänen der Planungsgruppe DT des renommierten Architekten Professor Coersmeier in sehr individueller und hochwertiger Bauweise errichtet. Das u-förmige Gebäude umschließt einen bezaubernden Innenhof mit Garten (Wohnfläche ca. 174m² & Grundstücksfläche 338m² ). Sämtliche zum Innenhof gelegenen Wände sind raumhoch verglast. Hierdurch und aufgrund der offenen Bauweise mit versetzten Ebenen und der Galerie über dem Wohnraum bietet das Haus eine ganz besondere Wohnqualität.
Die beiden Schenkel des U haben Satteldächer, der mittlere Teil hat ein Flachdach. Bei den Satteldächern handelt es sich um Stahl- Holzkonstruktionen mit offenem Giebel. Das Wohnzimmer mit Galerie/Empore hat eine lichte Raumhöhe von ca. 4,20m, die Wohnfläche der Wohnräume bietet großzügige 77m².
Angaben zur Ausstattung:
Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer, Galerie, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Bad, 2 Gäste-WC, überdachte Terrasse, Atriumgarten in Südausrichtung, Garage & Stellplatz
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Nolte Einbauküche
- Kaminofen
- Holzfenster
- elektrische Außenjalousien
- elektrische Rolläden
- Sichtbeton Designfußboden
- Bäder mit hochwertiger Keramik und Armaturen
- Handtuchheizkörper
- Grohe Dusch-WC
- geräumiger Hauswirtschaftsraum
- offener Giebel in mehreren Räumen
- teilweise mehr als 4m hohe Decken
- Deckenhohe Fensterfront zum Garten (südliche Ausrichtung)
- professionelle Bewässerungsanlage für den gesamten Garten
- Weichwasseranlage
- separater Eingang mit Videotürklingel auf der Hausrückseite
- Wintergarten
- Alarmanlage
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
Modernisierungen:
- Dacherneuerungen 2001
- Kelleraußenwand und Kellerabgang ausgegraben und neu isoliert 2007
- Blitzschutzanlage 2008
- Garagenflachdacherneuerung 2014
- Aufwendige Modernisierungen in 2017/2018, z.B. Fußbodenheizung, Kamin, neue Bäder mit u.a. Regendusche, Dusch-WC, großformatigen, hochwertigen Fliesen, neue Küche, moderner Sichtbetonfußboden, Videogegensprechanlage, Gartenbewässerungsanlage, Weichwasseranlage, etc.
- Neue Heizung mit Wärmepumpe seit 2019
Sonstiges:
Nach vorheriger Terminabsprache über den Kontakt. Es werden ausschließlich Anfragen mit plausibler Darstellung der Finanzierung berücksichtigt.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 174,00 m²
Grundstücksfläche: 338,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 62,81 kWh/(m²a)
Baujahr: 1989
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in perfekter Lage im Grünen, in nur 5 Minuten fußläufig zum Forstbotanischen Garten. Hier sind Sie mitten im Wald!
In 3 Minuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle mit direkter Verbindung in die Kölner City (ca. 20 min bis ins Zentrum). Die Autobahnen A4 und A555 sind nur weniger als 10 Minuten entfernt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Köln-Rodenkirchen bietet einen Ortskern mit Marktplatz (Wochen- u. Biomarkt), Einkaufsstraße (Lebensmittel, Boutiquen, Parfümerie,...) und zahlreichen Restaurants. Das nur 2 km entfernte Rheinufer bietet Erholung pur auf langen Spazierwegen entlang von Sandstränden, einen Minigolfplatz und umliegende Felder, Wiesen und Weiden.
Objektadresse
50996 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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